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面对逆市，开发商将继续降价促销，因此2012年二季度房价将继续下跌。

　　观点网讯：高力国际3月29日发布《2012年第一季度上海房地产市场回顾》。

　　数据显示，2012年第一季上海甲级写字楼市场整体表现平稳，平均租金微升，从每天每平方米人民币8.2元涨至8.3元，一些今年即将入市的新增项目交投活跃。其中值得关注的是位于虹桥板块的尚嘉中心以及静安区的静安嘉里中心，目前预租率均逾50%。

　　高力国际办公楼服务租户代表华东区董事吴群表示，鉴于2011年以来强烈的市场需求，以及只有在新项目中可获得大面积的办公面积，更多的租户已经开始考虑未来的租赁需求，并计划在中长期内以相对稳定的价格在沪租赁办公空间。预计今年第二季度，写字楼租金将持续走高，伴随着市中心新增项目预租率的增长，也意味着市中心写字楼供应的逐步减少。

　　住宅市场方面，据高力国际最新市场监测，2012年一季度上海新建商品住宅市场回暖乏力，供应和成交量双双下滑，成交均价环比上季度下降约2%。现金流充裕的开发商都不急于推盘，以期待更合适的时机。二手房市场方面，整体市场成交量呈下跌态势，成交均价表现平稳，呈微跌态势。

　　高力国际咨询及调研服务、企业及机构服务华东及西南区高级董事林荣杰表示，由于市场观望情绪依然浓厚，成交量持续低迷，为了尽快去化高企的库存，收回流动资金，面对逆市，开发商将继续降价促销，因此2012年二季度房价将继续下跌。

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