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深圳控股表示，集团将以去化率作为先导指标来统筹销售工作，采用灵活定价的策略，力争完成销售目标。

　　观点网讯：3月27日，深圳控股发布2011年度业绩报告称，期内集团实现营业额73.2亿港元，同比上升12.6%，毛利率为36.4%，同比上升0.4个百分点；实现股东应占纯利15.52亿港元，比上年同期上升14.9%。

　　公告称，结算项目中按净销售额分类，有20.2%是写字楼和商铺，由于这部分产品受地产调控影响小，盈利水平高，因此年内房地产开发毛利率比去年同期上升2.2个百分点至40.5%。

　　公告显示，深圳控股全年结转物业销售面积42.8万平方米，比去年同期下降9.2%，实现物业销售净收入50.53亿港元，比去年同期上升8.4%；实现合同销售金额约46亿人民币，完成去年全年目标的98%；实现新开工面积182万平方米，比上年同期增长约80%。

　　截至2011年12月31日，深圳控股持有现金52.36亿港元(包括已抵押存款和受限制现金)，净资本负债率72.3%，长期负债占比由上年末的约23.7%提升至69.9%。期内，为银团贷款再融资，优化债务结构，深圳控股在香港成功签署2.09亿美金和10.26亿港元4年期银团贷款，以及8亿港元3年期商业银行贷款。

　　面对今年严峻的房地产形式，深圳控股表示，将以稳健发展为主要基调，集中资源深耕深圳，形成以深圳和珠江三角洲为核心区域，若干重点城市为补充的区域布局；坚持中高端住宅开发，稳健拓展商业地产开发规模，合理配比；加强销售，优化资产结构，确保资金安全和平稳增长。

　　公告还显示，深圳控股今年全年可售面积153万平方米，可售价值约人民币150亿元，比上年同期增长约60%；今年计划新开工项目26个，面积245万平方米；今年的合同销售目标为人民币60亿元，比去年实际完成合同销售额上升30%。

　　同时，深圳控股表示，集团将以去化率作为先导指标来统筹销售工作，采用灵活定价的策略，力争完成销售目标。

　　期内，深圳控股在江苏泰州新增土地建筑面积62万平方米。截至2011年12月31日，深圳控股土地储备权益建筑面积990万平方米，其中权益建筑面积232万平方米。此外，其控股股东深业集团在深圳中心地段也拥有超过300万平方米建筑面积的综合体土地资源。

　　深圳控股表示，目前在深圳拥有5个城市更新项目，分别位于笋岗、清水河、上步、车公庙和观澜，预计规划建筑面积约160万平方米，集团将发挥政府优势，在项目规划申报、拆迁、用地手续办理上争取提速，力争按计划推进清水河汽车物流园项目一期的开盘安排，争取确认笋岗项目用地规划指标。这些城市更新项目未来都将规划成集写字楼、商业、酒店和住宅为一体的城市综合体。

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