　　我们对配置提出更高层次的需求，随着城市向外延展以及立体交通完善，多业态，能够提供一条龙服务的高度复合型综合体开始出现，其突出重点就是把产业资源聚集在具有多物业形态的综合体当中发挥作用，创造推动城市发展和产业整合创新的推动力，在这方面莱蒙也进行了独特的具有差异化的探索。我们选择了以完整的物流产业链为中心，以完善配套产业服务为支撑，以完备的配套生活为保障，能够实现产业自我聚集、自我保障的发展模式。

　　结合在多地的复制和转型成功经验，莱蒙国际经过两年多的调研分析，认为在环渤海，尤其是京津地区具备非常好的物流产业发展基础。无论是交通，还是政府的执政水平，以及国际化视野，包括人口的密集程度、城市化的发育程度等等，都为农产品物流发展提供得天独厚的条件。

　　尤其是选址的静海，一方面通过的体系，可以快速通达天津、北京、河北的主要城市，并辐射山东和内蒙区域。另一方依托良好的交通体系，在天津产业布局当中，静海也由过去的工业和制造业的物流中心逐渐转变为商贸流通中心，我们也得到了当地政府众多的有利条件，为联合我们合作伙伴提供了便捷的基础。

　　我们实践当中把握几个关键环节：第一个就是运作团队，首先我们在全国范围内寻找管理经验丰富的合作伙伴，最终我们选择了国内的深圳农产品有限公司和法国农产品批发市场。这两家公司当中，深农是我们国内最大的农产品流通商，也是国内唯一一家上市的农产品上市公司，在全国20个多中城市拥有一级批发市场。根据全球的调查，我们也选择了，他们代表了技术、设施最先进，标准监控手段都是最先进的。这两个战略伙伴的引入，将使静海物流园项目快速实现高起点。这将快速实现快速物流水平，促进农产品生产物流和消费，向绿色、健康、安全、环保的根本提升。

　　第二个方面也在开发模式上在政府的指导下统一规划，在政府的指导下市场化运作、筹集建设资金，并分期开发，在政府的帮助下开展全球招商，在政府的监督下，实施国际化、专业化的运营管理。

　　开发模式的策略主要在于还是招商中心、商务配套设施。以招商龙头企业，将自持物流交易业态和商务酒店同期分步规划。短期通过可销售的产品，通过自持产品的经营实现长效机制。

　　在规划方面，与天津市以及静海县政府的规划同步构想，瞄准区域转型升级的契机，站在城市的战略高度进行项目定位。本项目定位于建设及蔬菜、鲜果水产品、肉类、粮油、副食品等农产品一级批发交易、电子结算、电子商务、检验检疫、创新创意实验室等农产品供应链服务的一体化大型综合现代农产品物流交易平台，以商业居住、办公酒店、餐饮、娱乐休闲多种复合功能协同。静海项目园总共18平方公里，我们项目占地4平方公里，主要形成双驱动的模式，以紧抓农业为主题，形成服务业、商业、餐饮美食、娱乐休闲等全面复合发展。

　　我们的绿色物流区招商先行、只租不售，物流业态占比超过55%，其他综合配套业态功能不超过45%，尤其在建筑规划建设方面，我们充分借鉴并融合了法国开放式街区的建设形态，力求构建一个具有深化内涵和功能完备的新城。

　　经过两年的紧张筹备和建设，目前项目已初具规模，启动区一期将于2013年建成并试运行，2020年整个项目建成园区成为一个容纳8万到10万的新城，预计年销售额1500亿元，近1万家商家进驻园区，每天进出车辆达4万辆以上。通过园区达到示范带动作用，使项目具备现代经济和服务经济、商业经济三大功能商务商贸区，多层次的业态共生可以形成自我生长多形态，人们在园区内可以解决工作、生活、娱乐、学习，可以形成名副其实的活力新城、富裕兴城、宜居新城、生态新城，我们希望通过中法两国的合作，借鉴彼此经验，充分整合资源，通过本项目的发展带动产业投资、基础设施建设、产业联动、就业、文化、城市形象等方面的大发展，通过产业聚合，带来大量的就业，推动城市的可持续发展。使区域最终成为规模化、都市化、多元化、便捷的新城市发展范围。

　　创新是企业的生命，我们将会以创新务实的工作态度，做好园区的规划、策划、功能建设、经营管理，为静海县、为天津市的经济发展作出新的更大的贡献，谢谢各位！