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由于上海市房产税适用税率和该市上一年新建商品住宅平均销售价格挂钩，因此2012年房产税适用税率的房屋价格线也将下降。

　　观点网讯：2月22日，据上海统计局最新发布的数据显示，今年上海市房产税税率分界线或将做出相应调整，由去年的低于28426元/平方米下调1530元/平方米，至低于26896元/平方米。

　　因调控政策效应的不断显现，最新统计数据显示去年上海市新建商品住宅均价为每平方米13448元，较上一年下降5.4%。

　　由于上海市房产税适用税率和该市上一年新建商品住宅平均销售价格挂钩，根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，上海2012年房产税适用税率的房屋价格线也将下降。

         按照规定，今年本市需要征收房产税的房屋如果单价超过26896元的，税率按照0.6%征收；如果低于等于26896元的，税率按照0.4%征收。而2011年此价格线为28426元，比今年高1530元。

　　此外，上海对户籍居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（住房建筑面积）扣除。

　　对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

　　对于持有上海居住证满3年并在上海工作生活的购房人，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有上海居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按规定计算征收房产税，持有上海居住证满3年并在上海工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
 

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