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99%收入未受限购 建业地产1月销售11.6亿
作者: 李欣鞠     时间: 2012-02-13 01:05:39    来源: [ 观点网 ]

合同销售来自位于二线、三线及四线城市的33个项目,99%合同销售额来自未受限购令影响的项目。

  观点网 李欣鞠 2月10日,建业地产发布的企业通讯显示,公司1月份合同销售额达人民币11.6亿元,较去年同期下跌11%。

  其中,合同销售来自位于二线、三线及四线城市的33个项目,99%合同销售额来自未受限购令影响的项目。

  而对于今年的目标,建业地产董事局主席胡葆森称,今年在销售方面将争取突破100亿元,并相应增加纳税和利润额度。同时,加快进入县级城市的步伐。

  1月销售11.6亿

  通讯显示,建业地产1月份合同销售额达人民币11.6亿元,较去年同期下跌11%。销售面积为122,019平方米,较去年同期的111,041平方米上升9.8%。

  同时,因为产品组合不同,建业地产1月份的平均销售价格为每平方米人民币9,508元,较去年同期下跌低19.1%。

  对于1月份单月合同销售额的同比下跌,建业地产称,因受到农历新年影响,当月的营业天数缩短至仅17天。再者,公司于1月并未推出大型项目,并且自去年10月底时全国市场已预期房地产开发商将有机会进行减价销售,因此买家普遍持观望态度。

  但建业地产又表示,1月份的合同销售来自位于二线、三线及四线城市的33个项目,99%合同销售额来自未受限购令影响的项目。

  据悉,建业地产1月份在售项目共有14个,卖得比较好的项目是位于郑州的联盟新城五期二批、联盟新城六期,以及位于商丘的联盟新城。

  其中,郑州联盟新城五期二批的合同金额为4.69亿元,联盟新城六期为3.662亿元,商丘联盟新城为1.842亿元。三个项目的合同销售额共10.2亿元,为1月11.6亿元的销售额贡献的绝大部分。

  事实上,一直以来深耕河南的建业地产受调控的影响并不大。在去年的中期业绩发布会上,建业地产曾表示:“限购对我们影响微乎其微。”

  当时的数据显示,在建业地产项目分布的25个城市中,仅有郑州市限购,郑州销售占公司20%,包括住宅和商业,加上有些项目不在限购区域,郑州真正受限购影响的只有3-4亿,大概占2%-3%。

  争取突破100亿元

  建业地产董事局主席胡葆森表示,2012年是“攻坚阶段”的最后一年,公司将会按照既定的战略部署继续前行。在销售方面,争取突破100亿元,并相应增加纳税和利润额度。同时,加快进入县级城市的步伐。

  作为加快进入县级城市的第一步,建业地产在1月份就“继续实施审慎的策略进行土地购置,寻找反周期性的机会,并在县级城市具策略性位置扩大土地储备”,开始先后出手拿下周口市淮阳县和安阳市汤阴县共4幅土地,耗资2.44亿元。

  其中,1月10日,建业地产间接全资附属公司建业住宅集团(中国)有限公司,通过拍卖出让方式,以9,600万元投得周口市淮阳县两幅地块,总地盘面积约为90,329平方米,总建筑面积可达约211,200平方米,每平方米土地成本约为人民币455元。

  这个项目是建业地产在周口市第二个项目,将用于多用途开发,包括多层、小高层、高层、零售商铺和停车场。建业地产计划在今年下半年动工,并于2016年下半年完成专案开发。

  1月20日,建业住宅集团(中国)有限公司与安阳市多伦贸易有限公司,通过拍卖出让方式,以1.48亿元投得两幅位于安阳市汤阴县地块的土地使用权。

  该两幅地块总地盘面积约为127,187平方米,总建筑面积可达约307,774平方米,每平方米土地成本约为人民币481元。地块将做多用途发展,包括多层、小高层、高层、零售商铺和停车场,也将在今年下半年动工,2017年下半年完工。

  而在去年,由于采取了较为保守策略,并等待市场在紧缩政策下出现的机会,建业地产全年35亿元的购地款比47亿元的预算减少近26%。不过,预计这种保守策略在今年会有所改变。

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