观点网 见习编辑 李雯露 2月10日,恒盛地产公布2012年首月销售业绩。
数据显示,该公司1月份实现房地产销售额4.2亿元人民币,环比减少24%;实现房地产销售面积8万平方米,环比增长35%。
销售4.2亿 定价有压力
恒盛方面表示,上海为该公司今年首月销售额最高及销售面积最多的地区。
数据披露,该地销售额达3.3亿元,按年增长21.9%。销售面积达6.3万平方米,按年增长14.2倍。
而于日前,恒盛地产总裁兼执行董事程立雄曾表示,今年公司将于上海宝山推售新项目,且宝山项目以中小户型为主,相信面向刚性需求将有助销情。而除上海外,公司还将在南通、大连市等地推出新项目。
至于平均售价,程立雄表示,集团去年一二线城市项目,平均减价约10%,在东北部地区的项目反而加价。所以今年定价难以估计,但有一定压力。
另外,土地方面,该集团于报告期内并无新购土地。截至目前,恒盛总土地储备为1960万平方米,可满足未来5至7年开发所需。
“今年公司会因应本身财务状况,对投地采取审慎态度。”程立雄指出,目前该集团土地储备足够7年以上开发,故土储总量无增加需要。并透露,恒盛暂时没有具体买地目标,但不排除会于个别地区,例如沈阳增加储备。“这要视乎市况和销售回笼资金,预计在第二季或年中再做研究。”
程透露,集团现时的净负债率约60%至70%,目标长远是维持在60%以内。他强调,未来希望能够通过多用银行商业贷款来优化债务结构,亦希望利用长债来取代短债。
据介绍,该集团目前贷款总额约150亿元,当中12.5亿元为信托贷款,将于9月至10月到期缴付。
楼市短期受压 暂未定目标
对于今年国内房地产市场,恒盛地产首席财务官姜永进认为,今年内地楼市不稳定性仍多,宏观调控不会有大调整,但会有轻微放宽,特别是首套房的贷款及首付比例,以满足刚性需求。但是相信楼市短期仍会受压,故集团暂未定下全年的销售目标。
公开资料显示,该集团去年销售目标为150亿元,最终实现133.2亿元的总销售额。
不过,可以确定的是,恒盛将今年全年的开工目标下调至150万平方米,较去年减少50万平方米,减幅25%。
“今年公司会降低开发量,预计2012年新开工面积不多于150万平方米,少于去年的200多万平方米。(削减)主要是在市场供应大的地区,例如天津减少开工目标。”该公司总裁兼执行董事程立雄如是介绍。
他预计此举可为公司节省超过10亿人民币开支。程表示,恒盛今年将要稳健发展及保持现金流健康,包括减少开工面积、改善财务状况、采取顺应市场策略以加快销售等。
姜永进亦补充表示:“春节前后属于传统淡季,相信第一季度已是楼市的最低谷,估计全年物业交投量会保持去年水平,不会有太大升跌。”姜预测,楼市真正回暖可能要等到2014年。