观点网讯:2月13日,绿城中国首席财务官兼董秘冯征在接受采访时表示,瑞信日前质疑绿城2011年部分销售或遭到取消“完全是凭空猜测”,并同时透露公司净资本负债率再度上升。
绿城2月8日晚间公布1月销售数据显示,集团1月取得合约销售297套,销售面积约6万平方米,销售金额约16亿元(包括2亿元的协议销售额),总销售金额中归属集团权益金额约9亿元。
瑞信2月9日则发表报告认为,绿城主力开发高档住宅,不会受惠首套房按揭放宽政策,其项目发展规模及步伐继续受制于紧绌的现金流,出售项目权益无助改善基本因素,近期股份上扬并不合理。
同时,瑞信又称,截至2011年末,绿城累计协议销售额达22亿元,较1月合约销售更高,令人怀疑部分销售或遭到取消。
瑞信引述绿城管理层消息,绿城正就出售部分项目权益进行磋商,瑞信相信此举虽然能纾缓现金流短缺,但会导致盈利被摊薄及资产净值减少。
对此,冯征指出,2011年的协议销售数据是累计的,仍挂在账上,1月数据是新增的。如果把2011年的协议销售金额转到1月,有重复计算的嫌疑。瑞信应征询公司意见。同时他还回应道,现金也是资产,资产净值不会减少。
瑞士银行香港地产研究部主管、执行董事李智颖对此表示,22亿元协议销售金额或者转为1月的销售金额,或者延续为协议销售额。经过与公司沟通,22亿元协议销售估计会在3月转为合同销售,贷款较慢,公司已认识到会计方式引起的歧义,会在2月将去年底22亿元的协议销售额计入。
对于2011年的净资本负债率,冯征解释说,“现在现金减少了,净负债率当然就扩大了。”