观点网 >

头条 >

中西部 >

土地 >

正文

传恒大通过延付土地款降低企业负债率

绿城：拟于3月15日启动全新销售模式

传增城2012年楼市新限价标准为限涨5%

北京：商品房用地配建不低于30%保障房

瑞房拟发票据为扩充房地产业务补充资金

广州版“梁林故居”博弈：万科07地王终退

方兴地产目前正在组建西南区域公司，如果重庆市场成效不错，有可能以此为基础扩展至周边城市。

　　观点网 曹萍 实际上，方兴地产首入重庆取得九龙坡区地块的时间，要早于联手融创拿下北京来广营地块，只不过当时的低调遮盖了其布局中西部的意图。

　　进军重庆

　　2月4日，重庆媒体报道称，方兴地产已以10.2亿元的代价竞得重庆市九龙坡区大杨石组团I分区I-29/02、I-30-1/02号宗地使用权，首次进入重庆市场。

　　该地块位于重庆市九龙坡区奥体中心对面，处于城市核心位置，占地面积约10.1万平方米，地上建筑面积39.5万平方米，容积率为3.9，规划为二类居住用地兼容商业金融业用地。

　　据重庆市国土房管局网页显示，九龙坡区大杨石组团I分区I-29/02、I-30-1/02号宗地，由宏宝国际发展有限公司通过拍卖的形式以10.2亿元的代价竞得，溢价率为7.52%，楼面价为2580元/平米。

　　经确认，拿下该地块的确是方兴地产，而这也是方兴首次正式进军重庆市场。

　　方兴地产相关人士在接受采访时指出，从最新的数据来看，现在重庆土地市场价格处于相对合理水平，而且总额不是很大，此次拿地比较满意。

　　据悉，去年9月保利14.7亿拍到的杨家坪工学院地块，与方兴本次获得的地块相隔百米，楼面价却高达2975元/平米，相差近400元/平米。

　　对于该地块的规划，方兴地产相关人士在接受观点新媒体采访时指出，公司将以住宅为主，打造一个有代表性的、符合公司战略的高品质项目。

　　市场分析人士指出，按照方兴地产的高品质产品要求，该项目未来的销售均价至少有八九千，而目前重庆楼市均价约6000元/平米。

　　对于此番进入重庆，方兴地产相关负责人称，从最新数据来看，现在重庆土地市场价格处于相对合理水平，且许多开发商已经进入，增长潜力大；另外，方兴地产也不是特别大规模的企业，所以现在还是选择一些有代表性、有潜力的城市去布局。

　　该人士指出，重庆房地产市场一直以来表现比较平稳，市场供应和消化速度都很平衡；另外，开发企业也呈现出百花齐放的局面。本土派中，龙湖、金科、隆鑫等榜上有名，而外来派也做得不错，譬如华润、万科、中海、太古等。

　　西部想象

　　对于重庆房地产市场的现状，有业内人士指出，尽管目前业内对市场的看法高低不一，但可以肯定的是，大家都对整个大的市场前景看好。

　　值得注意的是，重庆市场有一个最大的特点成交量很高，2012年春节期间重庆市的成交量几乎是全国最高的，在其他城市成交低迷的情况下，重庆还可以出货。因此，即便是重庆市场目前竞争激烈，大的企业还是会选择进入重庆市场。

　　进入重庆后，方兴目前的区域布局中将会增加“中西部”这一份额。

　　“这种布局是公司在目前行业里，有限条件下的有限选择。”方兴相关人士解释：“从企业发展的战略来讲，公司希望能实现多种市场的补充，达到一个平衡。”

　　由于购买力充裕，方兴地产未来除了在北京上海继续发展，还会在不同的城市里实现补充性的发展，完成布局。

　　对此，有分析人士指出，就目前情况来看，东部市场肯定是有问题的，相比而言，西部城市目前比较热一点，前景也比较好一点，这正体现了开发商“东部看不到思路就往西部走”的思路。

　　而方兴对重庆市场的信心或许是其有力的支撑。

　　据悉，在拿下重庆九龙坡区地块之前，方兴地产就曾在2011年与重庆市外经贸委签署战略合作协议。据此，方兴将投资建设超高层地标建筑、甲级写字楼、五星级酒店、国际顶级品牌购物店等多种物业。

　　相关人士透露，该项目将定位为城市综合体，拟落户江北区，目前正在选址中。

　　在拿下九龙坡地块后，方兴已着手以该项目为契机组建开发团队。

　　有可靠消息称，方兴地产目前正在组建西南区域公司，如果重庆市场成效不错，有可能以此为基础扩展至周边城市，譬如成都等。

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。