证监会“放行”A股 万达地产与院线或同时登陆
作者: 武瑾莹     时间: 2012-02-02 02:05:06    来源: [ 观点网 ]

公告显示,万达商业地产公司的申请仍在接受初审,而万达电影院线正在落实反馈意见中。

  观点网 武瑾莹 在万达将销售业绩做到了千亿元的同时,其老板王健林多年以来的上市梦想或许终可完成了。

  2月1日,证监会在其网站公布的首次公开发行股票申报企业基本信息情况表显示,万达商业地产公司和万达电影院线已经向证监会提交上市申请。其中,万达商业地产公司的申请仍在接受初审,而万达电影院线正在落实反馈意见中。

  同时,值得注意的是,一直在试图构建A+H平台的富力和首创的名字也出现在证监会给出的名单之中。

  地产与院线同行

  据证监会文件显示,万达商业地产公司拟在上交所上市,保荐机构为中国银河证券;万达电影院线拟在深交所上市,保荐机构为中银国际。

  万达的五大业务板块中,商业地产目前仍然是其第一主业。据万达刚刚披露的资料显示,其商业地产公司2011年收入953亿元,其中项目系统收入902亿元,完成计划的112%,同比增长36.5%;现金回款814亿元,完成计划的109%,同比增长32%;竣工入伙指标完成500亿元,完成年计划的111%,同比增长33%。

  不过,在房地产业务申请上市多年未果的情况下,万达电影院线的申请上市被认为是另辟蹊径。

  万达商业地产上市的筹备已经多年,证监会虽然于2010年就受理了其上市申请,但在目前房地产宏观调控政策紧缩的情况下,地产板块上市的前景并不明朗,市场人士普遍认为,万达院线很有可能先于地产业务上市。

  去年2月,万达影院上市就已经曝光于公众眼前,北京环保局网站披露了万达电影院线股份有限公司的上市环保核查公示。

  当时,万达院线上市的事情因此成为了房地产和影视产业相关人士的关注焦点。如果万达院线上市成功,将成为首家登陆A股的院线类公司,而一直潜行于水面之下的万达通过此番上市也或许终能让外界窥其一角。

  大多数人认为,如果院线能够顺利上市,万达地产业务或将曲线登陆资本市场。

  万达曲折上市梦

  显然,从证监会公布的名单可以看出,万达或许将实现地产与院线业务的同时上市梦想。这对于筹划上市多年的万达来说,的确是大事一件。

  事实上,从2007年内地房企出现上市风潮开始,万达何时加入上市公司的行列就成为业内普遍关心的话题。

  据此前报道称,2006年之后,王健林就开始筹划万达上市的相关事宜,但在两度海外上市未果的情况之下,万达后来又将上市的计划安排到了国内的A股市场。

  2010年底,时任万达发言人、总经理的石雪清曾对观点新媒体表示,万达地产的上市已经进入了国家规定的程序之中,但从当前中国政府有意收紧房地产融资渠道的意图来看,万达地产上市的前景还很不明朗。

  2011年3月4日,向来很少公开谈论地产上市事宜的王健林对外透露,证监会已于去年受理了万达商业地产的上市申请,但在目前房地产宏观调控政策紧缩的情况下,地产板块上市的过程未必顺利。

  显然,万达高层对于在国内上市也充满了不确定。事实上,这也是万达地产业务出现在证监会名单上颇让人感到惊讶的地方。

  从2010年年初开始,国内收紧了房地产企业上市或借壳等融资方式,一度甚至完全停止了审批房地产业务的上市请求。

  而直到今日,亦没有明确信息表示证监会已经放开房企上市的闸门,因此为何作为商业地产巨头的万达可以进入上市排队之中,尚不清楚原由。

  不过,去年年底,王健林对于万达商业地产上市亦给予了些许透露。

  去年10月27日,王健林在参加郑州项目开业典礼前对外表示,万达的商业地产现在已经申报上市。

  其称:“万达国际化步伐已经开始了,我们在境外要走的模式就是并购。商业地产现在已经申报上市了,一旦获得批准,融资能力和并购能力就会显现出来。”

  富力回A或可实现

  在万达进入IPO名单的同时,已经在成功登陆香港资本市场的富力和首创也成为此轮A股IPO的等候企业之一。

  据证监会资料显示,富力的保荐机构为中信证券,首创置业为银河证券,而两家企业目前的状况都处于“落实反馈意见中”。

  对于已经三次延期回A计划的富力来说,这或许也意味着今年终于可以不用再一次发文表示要延期回A了。

  2007年4月20日,碧桂园在香港正式挂牌上市的当天,富力集团正式向外界宣布回归A股市场的计划。

  2007年6月18日,富力的股东大会上以99.62%的高票通过提案,预计发行4.5亿股,成为内地股市当时规模最大的地产企业IPO。但后来,富力将原定9月的挂牌时间推迟到了年底。

  2007年10月,虽然内地传出了“停止内地房企IPO”的传闻,但富力董事会还是在12月批准了富力回归A股的申请,集团放话将会在2008年1月或2月正式挂牌上市;但一直到2008年3月初,富力的回A还未有明确消息。

  李思廉在当年3月份的一次公开发言中表示,将在2个月内完成回归A股。然而2008年4月13日,富力却再次发布公告把回归的有限期延长至2009年5月底。

  2010年5月,富力再次发布公告表示延期回A。尽管一再押后,但富力似乎从来没有放弃回归A股的决心,李思廉一次又一次地为富力回归A股出面站台,稳定内地投资人的信心。

  按照富力以前所发文件显示,其计划发行4.5亿股A股的计划未变,每股面值人民币1元或0.25元。至于所得款项用途,富力表示“所得款项将用作本集团获批准的物业发展及相关政府部门批准的其他用途。若所得款项超过项目发展的需要,多出差额会用作补充本公司的营运资金。然而,若所得款项不足应付将发展的项目需要,本公司将会由其他资源拨付不足的差额。”

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