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上市首年 金科股份2011销售138亿
作者: 曹萍     时间: 2012-01-17 01:11:33    来源: [ 观点网 ]

金科2011年房地产业务累计实现签约销售金额约138亿元，实现签约销售面积约189万平方米。

　　观点网 曹萍 1月16日晚，金科股份发布首个年度业绩预告。公告称，经初步统计，2011年公司房地产业务累计实现签约销售金额约138亿元，实现签约销售面积约189万平方米。

　　金科股份预计，2011年实现归属于上市公司股东的净利润为10.5亿-13亿元，与上年调整后的业绩10亿元相比，增长了5%-30%，基本每股收益约0.9元-1.15元。

　　报告期内，由于金科对投资性房地产的会计政策由成本模式变更为公允价值模式，因此，预计会调增2010年度净利润约1.8亿元，增加2011年度净利润0.7亿元。

　　年度业绩

　　对于这份业绩，金科表示，结算收入较上年大幅上升是业绩同比大幅增长的主要原因。

　　早在10月公布第三季度业绩之时，金科就曾表示，因结算面积增加，公司2011年首9月实现营业总收入52.67亿元，同比增加97.61%；归属于上市公司股东的净利润同比增加121.19%至6.31亿元。

　　从金科目前的布局来看，重庆依然是其销售主力来源区域。

　　海通证券的研究报告显示，截至2011年12月16日，金科在建及拟建项目占地面积约579.44万平方米，规划建筑面积约1286.1万平方米，其中未结算面积为1046.51万平方米。

　　从项目储备的区域来看，金科大部分项目集中在重庆、无锡、成都、浏阳、江阴、苏州和北京，其中50%以上项目储备集中在重庆，且地价低廉，重庆区域楼面地价仅927元/平米。

　　金科股份董事局主席黄红云曾如此定位：“金科是以二线城市发展为主的开发商，尤其是西部包括重庆在内都是其重点发展的地方”。

　　但在重庆，金科的新规划是“用10年时间在重庆辖区内的30个下属城市发展”，而这正是金科加大中西部投入的体现。此前，金科“4321”战略中，重庆占比40%，中部占比10%，而在调整后的区域“622”战略中，中西部占比为60%。

　　根据金科“大重庆”战略的规划，其希望在2014年争取市场占有率超过10%，成为重庆房地产市场的领跑者。

　　人事变动

　　在公布上市以来的第一份年报预告的同时，金科也在经历着一场人事的变动。

　　1月10日左右，有业内人士透露，重庆金科高层正在进行一场大的变动，其分区负责人或将做出大的调整。

　　1月9日，金科公布，公司董事会副主席、执行总裁罗利成先生因工作原因，自愿申请辞去本公司执行总裁职务。

　　1月6日消息，原金科地产重庆公司常务副总冯涛，日前已调任四川金科董事长兼总经理，或将主导成都市场的工作。

　　1月4日，金科股份公司监事陈显伦先生因身体和年龄原因，向金科提出书面辞职申请，辞去金科第八届监事会监事及监事会主席职务。

　　事实上，自金科上市成功后，其便不断有高管离职消息传出，其中不乏一些元老级人物。

　　2011年9月16日，金科发布公告称，公司董事、总经理、财务负责人傅孝文及董事周健、董事宗书声三名高管因工作原因，相继递交辞职信。

　　在这3人中，只有宗书声在辞去第八届董事会副董事长职务之后，仍担任公司第八届董事会董事。

　　彼时，有消息称，负责上市资本运作的高管傅孝文、宗书生等人的辞职调整，或将开展集团其他融资合资工作。

　　之后的10月25日，金科股份监事周杨梅女士因工作原因申请辞去公司第八届监事会监事一职。

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