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北京百亿销售领跑 中海全年收金870.9亿港元
作者: 武瑾莹     时间: 2012-01-11 02:55:27    来源: [ 观点网 ]

其实，除了北京，中海去年在很多地区的销售都取得了不错的业绩。

　　观点网 武瑾莹 虽然2011年的房地产调控一直未曾放松，但老牌央企中海地产在去年依然取得了不错的销售业绩。

　　1月10日下午，中海宣布其2011年销售完成了870.9亿港元，同比增长29.8%，累计实现销售面积558.2万平方米，同比增长5.3%。

　　销售冠军

　　据公告显示，12月份中海销售金额为55.3亿港元，销售面积36.4万平方米，比11月的34.7亿港元上涨不少。

　　中海称，12月份销售额中，北方区(沈阳、长春、大连、青岛)为国内销售额及销售面积最多的地区，其销售额达15.2亿港元，同比增长26.7%，销售面积则为14.6万平方米，同比增长8.0%。环渤海地区(北京、天津、济南)则为其国内销售额及销售面积增长幅度最快的地区，其销售额达13.2亿港元，同比增长78.9%，销售面积则达5.95万平方米，同比增长44.1%。

　　事实上，中海今年北方区域的销售确实不错。其中，北京地区更是首次突破百亿元的销售大关。

　　中原发布研究报告认为，2010年开发商选择降价促销的时间早晚不同、降价促销持续时间的长短不同、降价促销的深度和广度不同，是导致销售出现分化的主要原因。其中，主动调整策略，并取得了良好销售业绩的开发商包括恒大、万科、中海等。

　　而中海则是年内进行价格调整最早的开发商，2011年2月份，各地限购政策频出，中海在政策密集出台后的一至两个月内即快速地进行了价格调整，抢占市场先机。

　　中海投资者关系负责人杨海松此前在接受观点地方新媒体采访中也明确表示，北京也是中海今年单个城市销售额最高的城市。

　　其称，今年中海北京在售项目并不多，包括中海尚湖世家、中海九号公馆、中海城、中海城香克林等。其中，贡献最大的项目就是中海九号公馆和中海城，截至目前，中海九号公馆的销售额已经超过30亿元。

　　其实，除了北京，中海去年在很多地区的销售都取得了不错的业绩。以苏州为例，中海旗下的中海国际社区亦成为2011年苏州的销售冠军楼盘。

　　广州重提

　　1月10日，中海同时在公告中表示，于12月，中海新增宁波、武汉两个项目，权益后共计新增土储为建筑面积304353平方米，总地价款为9.6亿元。

　　截至12月31日，中海2011年度共计新增土储1056.4万平方米，权益后为1009万平方米，经粗略统计，其一年需要支付的土地价款高达243.5亿元。

　　不过，对于去年销售超额完成的中海来说，这些土地款显然并不会有太大压力。

　　此外，值得注意的是，在调控压力之下很多企业选择放缓开工速度，减少工程量，而中海却似乎有加快开发速度的迹象。

　　以广州为例，其2011年新获得的地块近日有消息称，将于12年正式推出市场。

　　1月10日媒体消息，中海广州今年将有三项目推出市场。其中，包括白云新城的地王项目、萝岗项目，还有CBD花城湾项目推新一期单位。

　　其中，位于广州白云新城地王项目，已正式命名为“中海云麓公馆”，预计今年下半年将推出市场。该项目地块总面积为20795平方米，建筑面积为58435平方米，绿化率为38.7%。

　　规划建6栋17-21层住宅楼，总货量仅有200多套，户型面积多为200多平方米三至五房。预计项目最终售价或将达到4万元/平方米。

　　而中海今年才在萝岗获得的新项目尚未正式命名，预计在今年7-8月份推出。该项目总建筑面积近80万平方米，规划有别墅和洋房。其中，别墅约有300多套，包括联排和双拼，户型以210-350平方米四房至五房为主。洋房总共有36栋高层，户型面积为50-180平方米的一至五房为主。

　　另外，位于珠江新城的中海花城湾项目将于今年下半年推出最后一期单位，包括60-85平方米的两房、100多平方米三房、170多平方米的四房单位，还有280-320平方米的高端大平层。

　　显然，对于已经长期未有新项目推出的广州来说，中海今年或将在华南再次冲击一线销售的位置。

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