入股无锡地王 孙宏斌援手绿城
作者: 梁嘉欣     时间: 2011-12-22 23:28:35    来源: [ 观点网 ]

如今来看，孙宏斌对绿城的支持，不仅仅是购入一套物业，也不仅仅“只是些无关痛痒的公道话”。

　　观点网 梁嘉欣 融创与绿城的合作，已经从“传说”走到现实。

　　日前，有独立第三方人士向观点新媒体透露，融创正在与绿城洽谈无锡地块的收购，计划以购入该地块一半股权，价格不会在原地价的基础上有太大溢价。

　　该名人士透露，融创此次相中的地块，正是此前孙宏斌入手的无锡香樟园项目所在地块。

　　融创收购

　　翻阅资料可知，香樟园项目地块实为无锡蠡湖1号地块。2009年8月，绿城以29亿元的价格将之收入囊中，同时更创下无锡市区土地招、拍、挂单宗地块总价的新纪录。

　　根据当时的出让信息，该地块位于无锡滨湖区蠡湖新城西区范围内，东至蠡溪路，南至陆典桥浜，西至隐秀路，北至太湖大道。总土地面积约22.26万平方米，总建筑面积约74万平方米，地上建筑面积约52.5万平方米，折合楼面价约5600元/平方米。

　　上述知情人士称，虽然绿城当初拿地时创下“地王”，但是从目前的情况来看，绿城当时的拿地价很合理，“这块地边上有两块地后来拍出来的地价都达到7000元/平方米以上了。”

　　就在今年11月，绿城蠡湖香樟园正式入市，售价突破万元，达11366元/平米，开盘当天两小时就热销4.5亿，摘得11月无锡全市备案面积、销售金额双料冠军。

　　据了解，虽然该项目已经开卖，但真正已售面积并不多，约为5万平方米。上述人士续称，该项目未来将由融创与绿城共同操刀打造。

　　不过该名人士指出，因为融创是以股权收购介入，因此除了未来的收益，目前绿城已获得的收益融创也能分享到一半。

　　如此看来，倘若正如该名人士所述，融创以接近原价介入该项目的话，这可谓是一笔相当值得的买卖。

　　观点新媒体就此事向双方当事者求证，但绿城与融创相关负责人均予以否认。

　　不过，假如融创最终拿到香樟园项目一半的股权，那么融创在苏南区域的版图则扩大一步。

　　合作始末

　　事实上，当孙宏斌以个人名义买下绿城无锡香樟园一套物业后，融创与绿城的合作传闻甚嚣尘上。

　　彼时有市场消息指出，绿城董事长宋卫平正在与孙宏斌频繁接触，商讨合作，涉及项目合作、投资入股等。

　　虽然绿城与融创一直以概无此事回应，但从孙宏斌的微博多少能窥探到双方洽谈合作的端倪。

　　仅在12月至今，孙宏斌就两度前往杭州，更曾与宋卫平见面。

　　12月4日，孙宏斌在微博上透露，宋卫平当天陪同他一起参观绿城杭州四季酒店。更表明，绿城对产品的态度，是他支持绿城的主要原因。

　　而在半个月后，孙宏斌再次来到杭州西湖。

　　虽然孙宏斌并未透露多次赴杭的原因，但相关人士指出，融创目前在全国的布局并无杭州，相信孙宏斌到杭州更多是与宋卫平洽谈更多合作的细节。

　　此外，双方在无锡香樟园地块的合作，从目前来看，更多还是起源于孙宏斌的一次置业。

　　据消息透露，融创在无锡已经深耕八年，其在当地高端住宅市场已经有一定的市场定位，当地政府亦因此向融创推荐一幅即将上市的土地，刚好毗邻绿城香樟园项目地块。

　　孙宏斌亲自前往无锡考察推荐地块时，顺便到香樟园售楼处看看，本意打算看看该区域在售项目的特色和水平，但在售楼处对该项目深入了解之后，当即决定买下了一套物业。

　　孙宏斌表示，购入香樟园物业，一是价格合适；二是表示对绿城的支持。“绿城的产品是最好的，如果价格合适，可以买。”

　　如今来看，孙宏斌对绿城的支持，不仅仅是购入一套物业，也不仅仅“只是些无关痛痒的公道话”。

　　相信融创此次的入股，对绿城偏紧的资金链能起到减缓作用。

　　“绿城一定没有问题的。”孙宏斌不止一次公开表示。

　　绿城帮手

　　今年下半年以来，因为销售受影响加上偏高的负债，令绿城饱受市场的指责，更一度被传言“破产”。就连宋卫平亲自撰文澄清，也未能消除市场的忧虑。

　　无可否认，绿城的路确实难走，但幸运的是，绿城并非“一个人在战斗”。孙宏斌也公开表示，希望大家帮帮绿城。

　　从目前得知的消息来看，除了融创以外，中投公司、滨江集团、阿里巴巴、海航等企业纷纷向绿城伸出援手。

　　有消息称，复星集团董事长郭广昌也曾在某次聚会上半正式地向宋卫平提出，如果有需要可以注资绿城。

　　就在12月22日，孙宏斌亦再度在微博上表示，绿城肯定能挺过去，“因为绿城的产品公认是好的，绿城做人也厚道，绿城合作伙伴都说绿城好，大家愿意支持它；其次巿场崩盘和开发商倒闭都非政府目的，那样业主供应商银行政府谁受益？”

　　与此同时，因为上海证大地王，绿城也迎来新的“援助手”--SOHO中国。

　　日前消息指出，SOHO中国正与证大房产和磐石接洽，计划以38亿购入外滩地王40%股权，同时还有意将绿城拥有外滩地王的10%股权亦一并收归囊中。

　　绿城相关人士向观点新媒体透露，目前确实与一家上市公司商谈相关收购事宜，如果价钱合适，不排除考虑出售。

　　据知情人士确证，该上市公司正是传言中的SOHO中国。而SOHO中国董事长潘石屹22日亦在微博上透露，不久前与一家“谣言太多”的开发商老总见面。

　　倘若绿城真把10%股权售予SOHO中国，那么证大外滩地王的股权结构将变更为：复星国际50%，SOHO中国50%。

　　也许对SOHO中国来说，收购的目的并不意在帮助绿城，但有一点可以肯定的是，SOHO中国的收购与融创的股权合作均会为绿城的现金流带来一定的提振作用。

　　孙宏斌亦在微博中坦承，当然开发商必须为自己的决策付出代价，也必须付起自己的责任。

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