观点网 >

观点时评 >

>

>

正文

观点时评：房产税，关掉最后一盏灯！
作者: 夏亚     时间: 2011-12-08 23:39:25    来源: [ 观点网 ]

房价何时还能再次飙升已经无法确定，但是可以确定的是，你必须每年缴纳居住之外的房子的税钱。

　　观点网 基辛格说，一枚钱币掉到地上，很少向你滚来。

　　当前市场环境下，强调房产税政策将进一步“扩大试点”，并且将全面执行的“方向是确定的”，这首先表明的是调控政策将持续性、深入性推进的特点，即该产业的控制政策展现了比较可信的目标——确有推动中国房地产行业和市场走向健康可持续发展的意图。

　　贾康近乎平静的语气阐述了未来房地产税的征收政策，将持续推进、扩大试点、大方向明确。这样的时候重申这一政策将产生何种效果呢？对于已经进入挣扎状态下的开发商来说，显然是一股冬令时节的雪后寒风。

　　这人不普通，财政部研究政策、建议政策制定的“所长”，在接受一家重要财经报纸时说的。

　　指望调控政策回头的最后一盏灯，不仅眼睁睁地熄灭了，并且，房产税的长期效应，将彻底改变房地产行业发展模式和投资效率，这可能表明，行业应该向更远处琢磨——未来发展的新情景——如何变化的必要性。

　　这一回，执行房产税，相比较限购，政策特点有明显区别。当年初全国房价高烧——烧到了引起许多人头痛时——为了快速起效，政府便直接、大剂量地使用了抗生素——限购、调高利率等等，确实，房价在半年多时间里纷纷低头，然而，当前市场寒冷时节不少人正期盼着——限购能够放松……

　　令人沮丧的是，没有放松的同时还强调了“房产税”，这应该算是持续控制政策的第二剂药——温和的中药——目标是真正以调养、长效为追求。

　　当前，开发商无法承受资金长时间、大量的沉淀，无论大小，几乎所有公司都急于出货，回笼资金，而征收房产税的社会效果必然是在未来半年一年里，个体储存的非居住房产将逐渐集中进入市场，与开发商争夺已经变得狭小的需求空间，而卖方将变得拥挤了。

　　开发商在与个体竞争的不利之处在于，前一两年囤积的土地价格高，无法大幅降价，而出货量大、先前买房人的阻挠等因素，使得他们在用价格竞争方面劣于个体，而“个体囤积者”一旦绝望之后确定出逃，那将是非理性的、一窝蜂的推动市场价格进入无秩序的乱象。

　　财政部“所长”描述得很清楚，以后房产税将成为地方税体系中的“主力”、“支柱型”税源。因而，未来地方政府，必将严肃严格房地产税的征收执行，这是他们收入的主要来源。

　　而房地产市场需求结构也必将产生重大改变，当房地产的投资特性变得模糊不清，市场剩下的，主要的应该就是自用型购买者，市场成交总量将随着地区新增需求、改善需求的渐进式增长而增长，因而，市场难以再像之前那样，热点城市被当地和外地炒家一起“暴力”推动，需求产生爆发性增长，有了爆发性需求，进而才产生价格的暴涨。房地产税，将是市场长期进入相对温和状态的良药。

　　拥有自住之外房产、企图等待再一次大幅度升值的许多“主人”，这回应该着急了，按说不该等到政策实施才考虑卖不卖的问题，其实，现在当你看清房地产税必征无疑时，等待将会变得更加被动——如果你有空房子。

　　房价何时还能再次飙升已经无法确定，但是可以确定的是，你必须每年缴纳居住之外的房子的税钱，这可是长期的心理压力和家庭财务必须支付的压力。

　　这将是一个长期性的市场压迫，把空置房“挤进”市场，有多少空置房呢？据统计，上海现有房屋总量可满足户均三套，那么多出的2/3房屋，可能会在未来几年内，被“房产税”慢慢压出来，进入市场。

　　还有什么抱怨的呢！世界是这样的了：欧洲债务已经迫使经济无法按照原来的计划速度持续增长，欧洲公众的幸福日子质量要下降了，购物需求必然下降，中国产品对欧输出已经减少了，各类专家们几乎不再争论了——明年中国经济增长，可能会在8%或7%，今年仍然可以是9以上，而下降1个百分点，就可能有数百万人失业。。。

　　房地产调控，怎么可能不搞真的？怎么可能不持续？又怎么可能老让人们说它是行政手段？

　　这一回，开征房产税，似乎真的不是行政手段。

　　可是，房地产行业，该认认真真、实实在在考虑考虑未来的日子了——琢磨琢磨新的行业发展特点。

　　夏亚 观点新媒体专栏作者

24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。