前11月销售239亿 远洋首次涉足深圳旧改
作者: 梁嘉欣     时间: 2011-12-14 02:43:46    来源: [ 观点网 ]

由于远洋之前在多个城市就有丰富的旧改经验，因此对于远洋在深圳南联项目的操作，不需要表现太过担心。

　　观点网 梁嘉欣 12月13日，远洋地产发布11月销售通讯透露，今年首11月，公司累计录得合约销售额约239亿元，同比上升31%。

　　截至目前，远洋地产仅完成全年300亿目标的79.67%。按照目前的销售速度，远洋今年要达成300亿的目标已无望，预计全年的销售额或约260亿左右。

　　11月单月，远洋地产实现合约销售约22亿元，比10月的27亿有所下滑，实现合约销售面积约21.1万平方米，与10月持平，另有认购未签约金额约20亿元。

　　均价下滑

　　值得注意的是，11月远洋的销售均价仅约10400元每平方米，较10月1.2万元/平方米的销售均价有所下滑。

　　远洋地产相关人士向观点新媒体透露，销售均价下滑主要还是二三线城市的项目多卖了些，如秦皇岛等城市，均价大约维持在6千元/平方米左右。

　　该名人士续称，去年远洋购买的20个项目已经有超过一半以上在今年陆续推出，当中不少均位于二三线城市，10、11月也在不断推向市场，所以导致均价会出现一定幅度的调整。

　　此外，业内人士认为，降价策略或也是导致均价下滑的原因之一。据了解，自从9月开始，远洋旗下不少项目均传出降价促销的消息，且降价幅度并不小。

　　其中，北京项目远洋一方自今年入市以来，因为价格的调整就备受市场关注。

　　据最新消息，远洋一方目前推出75平米2居特价房，位于1层，均价15600元/平方米，一次性付款98折。而目前远洋一方三期均价20000元/平方米。

　　事实上，在2009年首次开盘时，远洋一方最高曾达25000元/平方米的均价。

　　远洋相关人士表示，一直以来，远洋旗下项目的定价完全都是视乎市场情况，以及房源本身的朝向、户型、位置、地理环境等来决定，按市场定价。

　　据远洋相关负责人早前向媒体透露，远洋一方三期由于靠近铁轨，噪音的影响和环境舒适程度略显不足，这也直接决定了价格必然有一定调整。

　　不过，降价的效果也很明显。9月至今远洋一方销售套数比前3个月增长迅速，多卖出了373套。

　　再涉旧改

　　与此同时，远洋地产亦公布了最新的购地情况。11月，远洋地产通过收购方式取得深圳南联项目，包括拆迁款在内的总地价款为22.6亿元。

　　资料显示，该项目位于深圳龙岗街道南联社区，规划建筑面积44.6万平方米，用途为住宅、商业，已定名为深圳龙岗·远洋新干线城市更新项目。

　　据了解，该项目总拆迁用地面积16万平方米，建设用地面积13.1万平方米。规划以大型购物超市为龙头，辅以休闲步行街，打造动感商业区，建设中高档的精品住宅小区。项目已于12月9日正式开工。

　　借由该旧改项目，远洋亦正式踏足深圳区域。

　　相关业内人士指出，由于远洋之前在多个城市就有丰富的旧改经验，因此对于远洋在深圳南联项目的操作，不需要表现太过担心。

　　据悉，远洋在秦皇岛开发建设的远洋·海世纪项目，正是秦皇岛海港区"东西白塔岭"西部四村的改造项目，同时也是当地面积最大、影响最大的老城区城市改造和建设工程。

　　远洋相关人士透露，目前南联项目的拆迁工作已经完成八成，绝大部分为住宅项目，且基本上以中小户型满足刚性需求为主，预计明年会入市。

　　此外，随着深圳南联项目的购得，远洋在华南的版图又再次扩大。在此之前，远洋在华南仅在中山、海口及三亚有项目。

　　上述人士表示，沿海沿长江布局是远洋三年发展策略的主要方向，而在南方，深圳中山等城市都是经济发展非常迅速，且能受惠于城市化进程的城市，对于深圳未来的发展也长期看好。

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