首11月销售143亿 保利香港业绩“尚好”

观点网

2011-12-14 02:40

  • 算上12月份估计全年也能完成160亿左右。而且它的同比增长能达到40%多,这一点许多公司是达不到的。

      观点地产网 李宁 虽然180亿今年目标难以完成,但客观来看,保利香港全年同比增长40%的销售额,也依旧还算不错。

      12月12日,保利香港宣布,截止11月底,公司合约销售金额约为143亿元人民币,同比增长约42%;合约销售面积约为188万平方米,同比上升约44%。

      11月单月,保利香港实现合约销售12亿元,环比增长33.3%。

      完成不了的180亿

      按保利香港全年180亿目标来算,其前11月也才完成全年目标的79%,显然如果仅靠最后一月来完成剩余的21%难度较大。

      对于143亿元的销售额,保利香港相关负责人也向观点地产新媒体坦言,“公司确实不算太满意,因为按照之前公司的销售策略,预计完成180亿难度应该不大,目前看起来肯定是完成不了的。”

      期望与失望之间总是存在一定落差,尤其是保利香港此前对于全年目标是那样的成竹在胸。

      今年8月份保利香港的中期业绩发布会上,公司主席兼董事总经理雪明公开表示,“下半年公司要完成全年180亿元的目标,等于还要销售100亿。不过,公司下半年有200亿左右的销售资源,所以估计有65%的去化率就能够达到全年目标。”

      “截止11月底,公司的去化率大概只完成了50%,主要因素是近几个月销售受调控的影响较大,没想到市场的变化会这么快,超过公司此前的研判。而且,这几个月市场需求所表现出的观望情绪非常浓厚,所以这方面对公司业绩造成了一定影响。”前述保利香港负责人表示。

      根据保利香港此前计划,8至12月公司将推出200万平方米的可售货量,包括不少于7个新楼盘开售。8至12月销售货量按区域的分布,按可销售面积计算,货量主要来自西南地区,占44%,其他城市占30%,长三角及珠三角地区分别占15%,及11%。

      不过,市场的预期总是出人意料,尤其是处在调控中的房地产市场。

      该负责人还指出,“不仅仅是保利香港的业绩受影响,其实下半年以来大部分的房企也都面临着销售的压力,从当前的市场状况来看,调控对大家所带来的副作用开始真正呈现了,预计明年的市场更不容乐观,公司目前也在制定明年的战略目标”。

      实际上,整个下半年地产行业的走势都“不容乐观”,表现最明显的莫过于房企们的销售数据,无论是保利、金地或其他房企,皆出现了不同程度的同比或环比下滑。

      相比而言的“业绩”

      中银国际分析师魏晟旻也对此认同。她认为,调控对于房地产市场的影响是非常巨大的,尤其是在“量”的方面,比如都说中海完成目标了,但其实并不算“是”,因为中海在今年提出的销售面积目标是630万平米,而11月底它才卖了520万平米,这之间还相差很大。

      “再比如富力,今年年初提出400亿,到了9月份又宣布降低目标,提出了320亿,但到了11月份它也才完成了不到270亿,所以富力320亿也将难以完成,这样的例子今年非常之多,如果这样对比的话,其实保利香港的业绩已经算不错了。”魏晟旻表示。

      魏晟旻解释,虽然保利香港180亿完成不了,但至少它不会比其他房企差太多,算上12月份估计全年也能完成160亿左右。而且它的同比增长能达到40%多,这一点许多公司是达不到的。

      另外,从它的今年快速的买地到快速的资金回笼来看,保利香港的整体发展也是不错的,预计它明年的业绩也能够同比增长25%-30%左右。魏晟旻续称。

      的确如此,从保利香港今年的“拿地”和“业绩”两个指标来看,都是同比向上。资料显示,保利香港今年新增的土地储备为660万平米,而原计划的拿地指标不过是500万平米。

      逆势拿地,在今年并不太多,尤其是像保利香港这样的规模。魏晟旻指出,保利香港的拿地成本一般都比较低,而且公司拿完地以后能够马上开发,并没有囤地或捂盘不售,价格也算合理,因此从市场的销售来看还算不错,同时多增加一些土地储备也符合公司的发展需要。

      上述保利香港负责人也认为,公司从上半年拿地,然后能够在11月、12月快速开发入市,时间上对资金方面能够起到快速周转。至于销售好的主要原因,则是因为公司许多项目是注重做刚性需求的产品,无论是户型还是价格,因此入市后都还可以。

    撰文:李宁    

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