观点2011年度论坛热议“货币转向下的房地产”
作者:     时间: 2011-12-05 03:16:58    来源: [ 观点网 ]

在限购不放松的前提下，即使今次下调存款储备金率可以使整个行业松一口气，但房地产重回2008年底、2009年初的局面也不可能。

　　观点网  越来越多的迹象显示，在欧债、美债危机阴影下，全球经济面临进入第二轮低潮，中国经济也将受到严重的影响，放松货币也成为整个经济环境的迫切要求。

　　11月30日晚，央行宣布下调存款准备金率50个基点，这是自2008年12月25日以来的首次下调，意味着紧缩的货币政策开始转向。

　　央行此次出手似乎显得有些无奈，而这也让我们仿佛回到了2008年底：当时房地产行业的形势比现在更加危急，但是雷曼倒闭引起全球金融危机的全面爆发，使得中国政府开始放松货币政策和出台房地产救市政策。

　　仅仅过去三年时间，“四万亿”出台前后依然历历在目，这一次我们又站在了相似的十字路口，这会是中国房地产行业在“最严厉调控”中辛苦熬了一年多以后终于等到的转折点么？

　　货币政策的调整到底会对中国经济产生怎样的影响？特别是对于房地产行业而言，又将获得怎样的机遇与挑战？

　　与此同时，在央行下调存款准备金率之前，住建部已知会地方政府，对于“限购令”即将到期的城市，如果没有极其特殊情况，须出台政策对限购令有效期进行延续。国务院也多次就房地产调控问题作出指示和批示，要求不能对现有房地产调控政策予以放松。

　　在房地产调控政策组合拳中，限购政策无疑是其中的“必杀技”，比起货币政策和税收政策来说更加是房地产行业的“隐痛”。

　　因此，在限购不放松的前提下，即使今次下调存款储备金率可以使整个行业松一口气，但房地产重回2008年底、2009年初的局面也不可能。

　　这是房地产行业面临的最特殊“博弈与平衡”时期。随着宏观政策、货币政策的不断微调，未来一段时间的房地产行业形势也将逐渐清晰。

　　上述问题都会是2011年12月14-16日召开的“城市观点论坛中国行2011年度论坛”的重要内容。而主办方观点新媒体介绍，此次论坛已经邀请到多位著名经济学家及宏观政策研究专家、境内外金融机构精英，对当前的经济环境及房地产政策进行深入解读。

　　同时，观点新媒体也会如期推出“华誉景观o2011中国房地产行业年度30强企业总评榜(地产G30)暨卓越表现榜”，并将此榜单打造成为寻找堪称为伟大(Great)的房地产企业、勇于追求光荣(Glory)的房地产企业、跻身于中国最优秀行列的地产企业群体(Group)的权威发布平台。

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