龙湖手握现金126亿 穆迪标普重申最佳评级

观点网

2011-10-27 22:12

  • 促销目的是抢占市场,目前“抢收华东”促销活动已经结束,没有再次实施类似活动的打算。

      观点地产网 梁嘉欣 龙湖地产近期进行的“抢收华东”主动营销策略引来较高关注。

      据悉,龙湖“抢收华东”促销在上海和杭州两个城市三个新盘同时展开,以限时团购策略推出近1000套房源,五天内这批房源的销售率达90%左右,共实现认购金额接近20亿元,去化率达九成。

      经过此轮促销,龙湖地产在华东的销售任务已基本达成。

      促销非因资金压力

      在稍早前,龙湖地产在重庆亦有做类似相应的促销活动,并取得较大成果。但龙湖这一轮的抢收,令少数人开始担忧其资金链。

      龙湖地产在接受观点地产新媒体采访时明确表示,龙湖的资金链很健康,并无资金压力。促销目的是抢占市场,目前“抢收华东”促销活动已于20日结束,并局限于个别城市个别项目。

      龙湖地产同时指出,促销活动并非在全国范围推行,相信不会影响集团长远的利润率。

      而据相关数据披露,截至9月末,龙湖共完成合同销售282.5亿元,同比增50.9%,完成全年目标的70.6%。截至6月底止手头现金约126亿元,其中只有4亿元为受限制现金,因此自由现金流十分充足。

      回款率方面,今年上半年销售的183亿元中,集团已回收171亿元,回款比率高达93.4%。

      相关分析师预期,尽管整个行业于下半年将面临回款率低于上半年的情况,但预计龙湖全年的回款率将达80%,而集团下半年将减慢买地步伐,估计目前手头现金拥超过100亿元。

      调控的逐步深入,令不少房企的资金链受压,然而还是有不少房企的资金流动性仍相对稳健,其中龙湖目前的现金流表现得到不少投资者的认可。

      穆迪标普的最好评级

      穆迪于10月24日对其给予评级的29家内地房地产开发商的资金流动性发表研究报告,评估他们在未来12个月内面对挑战的能力。穆迪的报告以内部储备(包括手头现金以及营运现金流)为标准,衡量房地产开发商应对未来12个月的支出的能力。

      根据穆迪的测算,29家受评企业中,目前在手现金超过100亿元人民币的有6家,分别是恒大地产(286.87亿)、中海外(181.95亿)、华润置地(154.82亿)、龙湖地产(126.26亿元)、世茂房地产(122.5亿)、以及碧桂园(122.01亿元)。

      其中,恒大、龙湖、碧桂园三家短期负债比均低于20%,现金覆盖短期负债能力最强。流动性最强的前5的企业均为中海外、华润置地、方兴地产、雅居乐和龙湖地产。

      其中,报告披露,龙湖目前126.26亿元现金中,短期借贷仅为44.84亿元,并无信托类负债。

      穆迪认为,龙湖地产无论在正常的经营环境还是在内地融资限制较大的经营环境中,都具有充足的资金流动性,并给予龙湖地产“Ba2”评级,前景为“稳定”,是穆迪给予评级的房地产开发商中获得最好评级的公司之一。

      而据摩通预测,龙湖地产明年将有128亿元现金净流入,较同业平均为佳。

      同时,标准普尔也在27日发布的研究报告中提及,预计龙湖将维持良好的销售和严谨有序的财务管理。并指出,虽然龙湖大部分地产项目位于限购地区,但优质的产品和良好的口碑将给销售带来支持,2011年整体盈利水平和现金流也将达到标普预期。因此对龙湖地产的评级维持为BB+,展望为稳定。

    撰文:梁嘉欣    

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