央企托市 上海世博B片区“批发”九宗地
作者: 见习编辑 李雯露     时间: 2011-10-27 01:25:22    来源: [ 观点网 ]

在目前土地市场并不乐观的局面下，实力雄厚的央企资金进入土地市场，无疑会加速土地成交，起到‘托市’的作用。

　　观点网 见习编辑 李雯露 “这次公示的10幅土地是之前集团与央企约定合作开发的项目。”上海世博发展集团如是说。

　　10月26日上午，上海市规划和国土资源管理局拍卖世博B片区10幅商办地块，出让面积共计9.218万平方米，建筑面积共达47.15万平方米，起始总价84.2亿元。

　　最终，10幅地块成交9幅，均由央企以底价摘得，总代价75.79亿元。而世博会地区B片区B03A-02地块因竞拍人未到场，最终流拍。

　　有约在先

　　此次挂牌出让十分讲求“速度”。据上海市规划和国土资源管理局发布的信息显示，上述10幅地块的出让时间为10月24日9点30分，接受竞买申请的截止时间为10月25日17点，而现场竞价时间则为10月26日10点。从挂牌报价开始到结束，前后不到3天时间。

　　对此，有业内人士表示，这样的速度不大常见。在目前土地市场不是很好的情况下，政府和企业之间应该会有一些协商。

　　“这么短的挂牌时间，此前没有跟出让方接触过的开发商很难迅速作出反应。”另一市场分析人士如是说。

　　事实上，此次央企步调如此一致地集中拿地，的确并非“纯属偶然”。

　　世博发展集团新闻发言人庞洁介绍称，2011年8月初，中国华能集团、中国华电集团、中国铝业公司、中国中化集团、中国建材集团、中国外运长航集团、中国黄金集团、中国国新控股有限公司、中国中信集团、招商局集团有限公司与世博发展集团签署了《地块开发合作备忘录》，确认将入驻世博B片区。

　　其中，中国商用飞机有限责任公司、宝钢集团将建设总部大楼；国家电网公司将注册成立国家电网研究中心暨上海金融中心等。

　　另有资料显示，早在今年3月，上海就启动了世博园区B片区中央总部集聚区首批中央企业入驻商谈工作。5月份的控详规划公示显示，该区定位为“知名企业总部聚集区和国际一流的商务街区”，欲打造央企总部集聚区。

　　据了解，世博园B片区在年底前将有项目相继开工。

　　央企“托市”

　　此次央企“有约而同”的集中拿地使得原本冷清的土地市场略显生机。

　　今年4月份，上海公布2011年上海住房供地计划，计划供地1200公顷。

　　然而，截至8月底，上海共成交住宅类土地面积约598.94万平米，其中纯住宅用地179.87万平米，商住用地31.56万平米，动迁配套等保障性用地328.5万平米。如此算来，前8月仅完成全年住宅用地总任务的49.91%。

　　“在目前土地市场并不乐观的局面下，实力雄厚的央企资金进入土地市场，无疑会加速土地成交，起到‘托市’的作用。”一位资深业内分析称。

　　随着房地产调控不断深入，多家房企开始收缩战线，有的甚至在下半年“暂缓拿地或者不拿地”。

　　尽管，此次B片区推出的10幅商办用地出让面积普遍不大，基本在0.34万-1.84万平方米之间不等，起拍楼板价在17000-19500元/平方米之间。“但是对于资金链普遍吃紧的开发商来说，其现金流还是会受到影响。”该业内人士如是说。

　　而对于地方政府来说，这开发商暂缓拿地的表态或将使他们面临土地财政较去年大幅下滑的压力。

　　“央企与传统的开发商相比有资金上的优势，他们更容易获得银行的贷款。其实就目前情况来说，能够拿地的就是有钱的或者能够借到钱的公司。”上述业内续称。

　　与此同时，地方政府也希望国有企业能支撑起开发量和投资额度，而不至于影响地方经济和财政收入。

24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。