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第三季度万科实现净利润6.1亿元，同比增长31.9%。1-9月份，累计实现净利润35.8亿元，同比增长9.5%。

　　观点网讯：10月24日下午，万科公布了三季度业绩报告。

　　第三季度，万科实现销售面积282.2万平方米，销售金额320.7亿元，分别比2010年同期增长0.5%和减少7.4%。实现结算面积98.6万平方米，结算收入89.3亿元，同比去年分别增长50.5%和56.9%。

　　今年1-9月，万科累计实现销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元，分别比2010年同期增长39.9%和35.9%。

　　万科表示，由于公司今年的结算资源集中在第四季度，前三季度结算量相对有限。1-9月，万科累计实现结算面积236.9万平方米，比去年同期增长9.7%，结算收入281.0亿元，比去年同期增长26.9%。

　　报告还显示，1-9月份，万科实现营业收入293.1亿元，比去年同期增长31.0%。其中第三季度营业收入93.2亿元，同比增长66.0%。

　　净利润方面，第三季度万科实现净利润6.1亿元，同比增长31.9%。1-9月份，累计实现净利润35.8亿元，同比增长9.5%。随着第四季度更多的项目竣工并转入结算，预计全年结算量及净利润的同比增幅相比前9个月将有较为明显的提升。

　　截止报告期末，万科合并报表范围内共有1208万平方米已销售资源尚未结算，合同金额合计约1380亿元，相比中期时分别提升18.2%和16.3%。

　　另外，万科年内未出现下调开工计划的需要。1-9月，万科共实现开工面积1139万平方米，完成全年计划数的85.70%。

　　报告期内，万科累计新增项目18个，按万科权益计算的占地面积约114.9万平方米，对应规划建筑面积约322.7万平方米。另万科还参与了1个城市更新改造类项目，根据当前规划条件，该项目按万科权益计算的占地面积约1.5万平方米（对应规划建筑面积约9.2万平方米）。截至9月底，万科规划中项目按万科权益计算的建筑面积共计3581万平方米，

　　财务和资金状况方面，截至报告期末，万科持有货币资金339.0亿元，仍明显高于短期有息负债的总和237.8亿元。

　　受预收账款增长的影响，万科的资产负债率较中期时有所上升，至78.97%。剔除预收帐款后，万科其它负债占总资产的比例为35.61%，且有息负债中54.23%均为长期负债。净负债率为30.29%，继续保持在行业较低水平。

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