观点网 见习编辑 彭飞 在今年持续的调控政策下,恒大地产还是取得了良好的销售业绩。
截至9月底,恒大地产已累计实现合约销售692.6亿元,同比增长94.5%,已完成年初制定的全年700亿销售目标的98.9%。
对此,恒大地产管理层日前透露,今年全年销售额可达900亿元,但该成绩,还是较早前集团内部预测的1000亿元为少。
900亿抑或1000亿
当恒大地产于10月12日公布前9个月销售业绩时,多数人都认为恒大在几乎提前一个季度完成全年目标后,今年很可能成为继万科之后第二家跨进千亿俱乐部的房企。
虽然恒大预计的全年目标距离千亿大关有所差距,但以恒大地产在全国的布局来看,迈过此关口应该也不是难以企及的事情。
而据恒大管理层同日透露的信息显示,十一黄金周恒大实现合约销售30亿,预期10月份合约销售可达100亿元。
以此推算,到10月底时,恒大地产的销售额可接近800亿元。如果从今年恒大地产单月的平均销售额看,年底时销售额可接近千亿。
恒大地产副主席兼总裁夏海钧曾表示,预计10月恒大定能完成700亿元的目标,而待此后在700亿元的基础上有了较高且合理的增幅后,恒大会在今年最后时间之内有意上调单价以减缓销售。
夏海钧续称,这主要是为2012年的合理增长奠定基础。其指,虽然恒大有能力在未来继续新推几十个楼盘,但实际上肯定不会有这么多,因为还要放一些项目到2012年。
夏海钧还直言:“恒大地产明年的目标可能会无限接近千亿,甚至超过千亿。”
其实对于是否调高全年销售目标,恒大地产主席许家印在8月的恒大中报会上曾透露,是否会调高全年销售目标需要进一步研究,但很大程度上不一定会上调,“700亿已经很厉害了,超过去年实际完成的40%”。
结合恒大公布的最新预计目标和其高层的表态,可以看出,恒大在一定程度上还是有意放缓业绩增幅。
明年将暂停买地
恒大地产管理层日前还向投资者透露,明年将暂停买地,并将下调明年的开工面积,计划节省资本开支至少50亿。
据恒大地产于8月公布的中期业绩报告显示,上半年恒大新购土地储备70幅,新增土地面积4897万平方米,截至6月30日,恒大的土地储备高达13539万平方米。
许家印曾在中期业绩会上表示,经过大规模补充土地储备后,从7月1日开始,恒大已基本上停止了购买土地。目前基本确定,每年会在10、11月份,在非寒冷地区来补充一些土地,即当年消耗了多少土地,就要补充多少土地。2、3月份时,则会在寒冷地区补充一些土地。
另外,从9、10月开始,全国多数城市都出现了大规模推地的情况,然而,恒大方面却表示并不会趁机拿地。
夏海钧称,以恒大目前的土地储量,已够未来5-8年的开发,因此除非是特别好的土地,否则恒大不会继续扩大土储规模。
夏海钧介绍,恒大判断是否拿地有两个标准,一是要在未去过的城市,二是或者在现有项目旁边。
据观察,恒大下半年在土地市场上的动作也印正了其高层的表态,除8月10日以5.12亿元竞得合肥一宗421.38亩巨无霸商住地块后,恒大在下半年的土地市场上并无太多实质性的动作。