观点网 见习编辑 陈泽佳 10月18日,中海地产发布截至今年第三季度财务及业务回顾。
数据显示,截止2011年9月30日止的九个月,中海地产经营业务营业额为357.9亿港元,增长38.2%,经营溢利约为167.3亿港元,增长46.8%,营业额和经营溢利对比去年同期都录得显著增长。
另外,中海地产于今年头9个月完成销售总额(包括合营和联营的销售)约为713.4亿港元,比去年同期增加54.7%;对应销售面积约为439万平方米,比去年周期增加22.1%。
财务方面,截止9月30日,中海的财务状况理想,净借贷水平为36.8%,可动用的现金约为172.4亿港元。
8、9月销售逐渐回升
据了解,8月份中海房地产销售额44.5港亿元及销售面积33.2万平方米,同比分别下降11.2%和12.9%。
今年首8个月,中海累计实现房地产销售额647.4亿港元,同比增长70.1%,累计实现销售面积389.7万平方米,同比增长28.7%。
而中海最新业绩显示,其9月份实现房地产销售额66亿港元及销售面积49.2万平方米,同比分别下降了18.0%和13.2%,环比增长分别为48.4%和48.3%。
中海方面表示,8月份,北方区销售额达16.97亿港元,同比增长24.96%,销售面积为15.81万平方米,同比下跌1.68%。西部地区销售额及销售面积增长幅度最快,其销售额达6.76亿港元,同比增长45.38%,销售面积则达6.0万平方米,同比增长30.15%。
而9月份,珠三角地区为销售额最多的地区,其销售额达17.5亿港元,同比增长9.9%,北方区为销售面积最多的地区,销售面积为14.7万平方米,但同比下降9.8%。
环渤海地区则为销售额及销售面积增长幅度最快的地区,其销售额达9.29亿港元,同比增长85.4%,销售面积则达7.8万平方米,同比增长401.9%。
显而易见,从8、9月的业绩情况来看,中海的销售反弹十分显著,回升趋势逐渐变强。
辉立证券分析师陈耕认为,中海以这样的销售速度,要完成今年800亿元的销售目标是没有问题的,中海入账增长比较快。
其实,中海董事局主席孔庆平曾表示,公司前7个月已完成600亿港元销售业绩,今年完成之前设定的全年800亿港元销售目标是没有疑问的。
继续拿地商业项目相继入市
三季报还披露,于报告期内,中海在厦门、广州和西安共购入4幅土地,新增可开发面积约为167万平方米;联营公司中海宏洋在兰州和吉林共购入3幅土地,新增开发面积约为486,500平方米。于9月底中海的土地储备约为3,670万平方米,中海宏洋的土地储备约为630万平方米。
中海表示,仍将继续伺机增加优质土地储备。
陈耕对此分析道,中海的实力相对于其他同行来说,还是有一定优势的。在如今房地产市场上,中海拿地还是比较稳定的。
对于中海下一季度的动作,陈耕认为,中海可能会加大行业间并购的步伐,收购一些项目股权以扩大自己的经营范围。他指出,在市场上,具有真正并购实力的公司其实并不多,中海是少数中的一员。
另外,据相关媒体10月18日报道,中海将于下月推出购物中心品牌“环宇城·UNIMALL”。
中海地产人士表示,公司将重点发展首批五座环宇城购物中心,分别位于南京、沈阳、济南、天津及珠海。环宇城集餐饮、购物、娱乐、休闲、教育、文化等多种消费功能于一体,定位为满足都市人群时尚生活方式为主的综合性购物中心。
与此同时,中海地产也将继续完善其办公楼宇产品体系。
此前,亦有中海相关人士向观点新媒体透露,中海旗下的商业购物中心将在后年有大体量项目继续入市,而从明年开始,这些项目将先后进入招商阶段。