中海保利“PK” 南京擂台国庆楼市冷暖
作者: 见习编辑 李欣鞠     时间: 2011-10-09 02:17:34    来源: [ 观点网 ]

中海与保利都选择在国庆时期加推，两大房企在南京的对抗再次上演。此前，中海与保利已三次在同期推出房源，不过彼时与中海凤凰熙岸对抗的是保利香槟国际。

　　观点网 见习编辑 李欣鞠  国庆七日，中海与保利在南京又再次摆起楼市擂台。

　　9月30日，中海南京项目凤凰熙岸推出二期11、13号楼共200余套房源。在开盘前，中海相关营销负责人问起了同处一城的保利罗兰香谷的销售情况：“保利香槟国际和保利罗兰香谷卖得怎么样？”

　　因为就在前一天，保利罗兰香谷项目02栋刚推出36套房源。10月6日，其又加推09栋144套房源。

　　中海保利“PK”

　　中海凤凰熙岸本次推出的房源主要集中在99平方米两房、128平方米三房、145平方米三房、170平方米四房以及192平方米四房，均价26000-29000元/平方米。据销售人员介绍，中海凤凰熙岸推出的最高优惠为一次性付款92折，按揭94折。

　　中海凤凰熙岸东临秦淮河，南至凤凰西街，西至规划道路，北至清凉门大街。项目建筑面积逾70万平方米，集高档住宅、高端购物中心、甲级写字楼与酒店式公寓于一体。

　　在中海凤凰熙岸加推的前一天，位于栖霞区仙林湖以北1号的保利罗兰香谷项目02栋开始认购，共推出36套房源，户型为140平方米的三房，均价12000元/平方米，一次性付款优惠2个点，按揭1个点，按时签约1个点。

　　10月6日，保利罗兰香谷推出09栋共144套房源，面积在87-121平方米，均价11500元/平方米，折扣与02栋一致。

　　中海与保利都选择在国庆时期加推，两大房企在南京的对抗再次上演。此前，中海与保利已三次在同期推出房源，不过彼时与中海凤凰熙岸对抗的是保利香槟国际。

　　2010年6月，中海凤凰熙岸和保利香槟国际首期房源均在同一天开盘，两大房企首次对阵。今年5月29日，中海凤凰熙岸二期开盘，保利香槟国际则提前一天再推78套高层房源。6月末，保利香槟国际推出最后一栋住宅房源，与中海凤凰熙岸的加推再次同期。

　　而对于此次中海与保利的“不约而同”加推是否会影响彼此的销售，南京中原市场研究总监张君表示，中海凤凰熙岸、保利罗兰香谷并无直接竞争关系，因为各自的客户群不一样，前者面向的是高端客户群，后者面向的则是刚需客户，另外，这两个项目位于不同的区域。

　　南京擂台国庆冷暖

　　据统计，9月29日-10月7日期间，南京有17家楼盘近3000套房源上市，比去年同期高出5倍多。

　　在众多的推盘项目中，中海凤凰熙岸、保利罗兰香谷的去化率已是其中的佼佼者。

　　数据显示，中海凤凰熙岸开盘当日，认购近110套，去化率近6成，销售金额5亿，国庆期间又卖出了50多套，至今已有7亿销售额入账。而保利罗兰香谷开盘当日的去化率约为7成。

　　不过，有业内人士就透露，除此以外，南京国庆楼市项目的销售情况都不是很好，虽然推盘力度大，但是销售数据不见乐观。据网上房地产的数据，国庆七天南京全市共认购新商品住宅767套，日均认购量109套，比去年同期下降近24%。

　　对于南京国庆期间房企推盘几乎集体遭遇的“滑铁卢”，上述业内人士认为主要是由于限购、限贷等政策。

　　其指出，这些盘如果说是刚需盘，打折比较厉害的，由于不受政策影响，可以赢得客户；高端盘，如改善型项目，面向的客户又处于限购、限贷范围内，开发商打折也不能买。

　　因此，南京十一楼市就是目前全国楼市现状的缩影，整体上都受政策的影响比较大。如果政策不放松，接下来半年里如果开发商的价格还没有大幅的折让，这种情况还将持续。

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