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由于北京高端住宅项目逐渐稀缺，融创西山壹号院项目预计未来三年的销售额可达150-170亿元，净利润在40-60亿元。

　　观点网 曹萍  10月6日，融创中国发布9月通讯，9月单月实现26.9亿元的销售。

　　融创中国表示，9月份实现新增预订合同金额26.9亿元，环比增长22%；实现合同销售16.1亿元，合同销售面积14.4万平米，销售均价为11201元/平方米。

　　9月销售

　　截止9月底，融创共完成合约销售约135亿元，同比增122%，约完成全年183亿目标的74%。这135亿中，包括合同销售金额111亿元，预订合同金额24亿元。

　　今年前三季度，融创共完成合约销售面积约84.67万平方米，合约均价为15944元/平方米。

　　与8月推盘节奏相一致，9月30日融创海逸长洲二期别墅“融创海逸王墅”在天津推出16套房源。开盘当天即售罄，实现销售4亿元，销售均价70935元/平方米，为天津市场新的单价记录。

　　融创相关人士称，除了海逸长洲二期项目外，公司9月里各个项目的贡献基本相当，如融创奥园、西山壹号院项目的销售贡献也在四五亿左右。

　　对于今年183亿的销售目标，融创颇有信心，“完成183亿的目标是没问题的，问题就是能不能超额完成了”。

　　另外，第四季度融创也将加大推盘力度，据相关人士透露，10月下旬公司将推出两个全新项目，分别为位于天津的融创王府壹号项目和位于北京的长滩壹号项目，预计会为公司带来新的收益。

　　合作模式

　　与鲜明的销售数据相对应的是，融创9月里与合作伙伴的交易。

　　在9月7日宣布与保利合作共同出资20亿元成立合营公司“天津保利融创投资有限公司”10天后，合营公司保利融创便以底价29.9亿元成功取得天津市津西解(挂)2011-188号地块，即天津人所言的“棉二”地块，楼面价9343.75元/平方米。

　　资料显示，该地块位于天津市河西区解放南路与湘江道交口，占地面积约11.7万平方米，建筑面积32万平方米，规划为居住兼容商业金融业用地。其中，包括14.2万平方米的城镇住宅用地，12.8万平方米的商业金融业用地，5万平方米的酒店公寓用地。

　　融创天津公司总经理迟迅表示，该地块划建设2栋超高层建筑，分别为5A级写字楼和公寓，项目靠近海河一侧还将开发一条特色风情商业街。项目预计于明年7月入市。

　　对于与保利的此次合作，融创相关人士指出，合营公司所针对的主要是市场上新的项目，而不是融创原有的未开发的项目，开发已有项目，“融创不缺钱”。

　　事实上，根据协议，合营公司保利融创的注册资本20亿元，其中，保利(天津)出资10.2亿元，占51%的股权，融创置地出资9.8亿元，拥有49%的股权。合营公司的财务业务并不会并入融创的财务报表内。

　　而在携手保利共同开发天津市场的同时，融创在北京却做着相反的事情--将西山壹号院剩余50%的股权，以14.5亿元的代价从首钢手中全部回购。

　　9月27日，融创中国发布公告称，全资附属公司融创置地已在9月27日与北京首钢订立股权转让协议，以人民币14.5亿元收购首钢融创剩下50%的股权。

　　公告显示，整个收购代价14.5亿元融创将在股权转让协议日期起计20日内结清。

　　据此，融创将拥有北京西山壹号院项目100%的股权，对该项目的收益也由原来的35%直接上升为100%。

　　北京市场消息显示，西山壹号院项目继7月获北京市场销售亚军后，以10.38亿元的成交额领先北京8月豪宅市场，10月，西山壹号院亦有新品推出。

　　就在融创宣布全权控股西山壹号院项目后，券商高盛和海通国际相继将融创评级上调为“买入”发布评级，以示看好这一项目。

　　海通国际分析员侯凌中指出，西山壹号院项目在6月底一开始预售，且回款已经达到约20亿元。项目均价4万元/平方米，毛利润可达60%。

　　他续指，由于北京高端住宅项目逐渐稀缺，融创西山壹号院项目预计未来三年的销售额可达150-170亿元，净利润在40-60亿元。

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