　　观点网讯：9月30日，标准普尔评级服务宣布，将盛高置地(控股)有限公司的长期企业信用评级由“BB-”下调至“B+”，将其未到期优先无担保债券的债务评级由“B+”下调至“B”。与此同时，将该公司大中华区信用体系长期发债人评级和大中华区体系债务评级分别由“cnBB+”和“cnBB”下调至“cnBB”和“cnBB-”。并将上述所有评级于8月31日列入负面信用观察名单。

　　对于该次评定结果，标准普尔信用分析师陆枫表示，因其房地产销售的执行情况较差，预计该公司未来12个月现金流可能将继续疲弱，杠杆率将保持高位。“将所有评级继续列入负面信用观察名单反映了公司解决违反贷款契约规定的不确定性。”

　　标普认为，盛高置地的销售一直疲弱，因为其在核心市场上海之外的市场面临执行风险、公司规模较小以及较高的项目集中度。该公司今年上半年合同销售额16.69亿元人民币，不足其修订后的全年销售目标的30%。

　　对此，标普分析称，由于房地产市场前景糟糕以及限购压制购房需求，预计该公司实现这一目标的可能性不大。

　　因销售疲弱以及借款增加，标普预计，盛高置地的资本结构在未来2年将继续处于压力之下，并将继续借债来支持建设支出和支付土地出让金。

　　数据披露，截止2011年6月30日，该公司债务总额为65.4亿元人民币，较上年同期增长10%。标普预计2011年盛高置地息税及折旧摊销前利润利息覆盖比率将低于3倍，债务总额与息税及折旧摊销前利润比率将高于5倍。

　　在流动性方面，标普认为，盛高置地的流动性低于适当水平，并预计2012年其流动性资源可能不足以满足流动性用途。截止2011年6月30日，盛高置地违反其5亿港元海外贷款的部分契约条款。据了解，该公司已经向借款人申请豁免，初步反馈意见是积极的。

　　陆枫续称：“我们计划在未来3个月内将其评级移出信用观察名单，因为公司违反契约条款规定的问题到时应已解决。随后我们将重新评估公司的流动性状况。”