黄光裕再上路 国美系重现地产雄心
作者: 武瑾莹     时间: 2011-09-29 02:23:59    来源: [ 观点网 ]

虽然中关村的重组并没有正式宣布再次开始，但国美和中关村近期的动作似乎正在为将来的整合做铺垫。

　　观点网 武瑾莹 在“内讧夺权”事件已经完全沉寂之后，逐渐稳定下来的国美电器再次显露进军房地产行业的念头。

　　9月27日，国美电器发布公告称，斥资9000万元与黄光裕旗下的地产旗舰北京鹏润，组建合营公司从事商业地产开发，国美称此举有助增加自置物业的零售店铺，减低租金成本。

　　国美系新公司

　　此次合营，国美出资9000万元与北京鹏润、北京国美合资成立国美商业地产开发公司。根据公告，新组建的物业合营企业注册资本为2亿元，由国美电器的全资附属公司鹏泽，以及由黄光裕控股的北京鹏润及北京国美共同出资。其中鹏泽、北京鹏润及北京国美分别占45%、30%及25%。

　　国美电器向物业合营企业的出资，将由公司内部资源或银行贷款拨付，合营企业的董事会由三名董事组成，其中一名将由鹏泽委任，而另二名将由北京鹏润或北京国美委任。

　　国美电器认为，成立物业合营企业可增加公司于自置物业内经营的店铺组合，从而降低营运成本并增加边际利润。此外，与从事房地产开发的北京鹏润合作将产生协同效应，加速公司在地产开发与投资方面的发展。

　　不过公告亦显示，成立物业合营企业尚需取得国内有关当局批文，及符合香港上市规则有关关连交易的规定后方可进行。

　　据悉，北京鹏润原名为北京市国美房地产开发有限责任公司，1996年成立，法定代表人为黄光裕，注册资本1000万元，公司旗下有鹏润大厦、鹏润家园、国美第一城等多个地产项目。

　　国美电器企业发展与投资者关系部副经理卢江随后对媒体表示，此次合作主要是从资产保值、增值长远角度考虑。

　　据卢江称，除上市门店之外，非上市门店中也有部分自有物业门店，这些自有门店大部分是由于有比较优越的地理位置才被公司收购，建立物业合营公司有利于整合这些自有物业的管理。

　　国美电器2011年半年报显示，国美电器上市公司部分共拥有938家门店，其中34家为自有物业门店。此外，国美电器非上市部分还拥有553家门店。

　　有分析人士称，国美电器投资物业公司的初衷，是旨在增加对核心商圈话语权，并且在平抑日益高涨的商业物业资金的同时，可以进行商业模式试水。

　　中关村低调调整

　　事实上，在国美电器发布公告的前几天，黄光裕手中另一个上市平台亦有低调动作。

　　9月20日，黄光裕此前收购的上市平台中关村发布公告，称于9月19日接到大股东北京鹏泰投资有限公司的通知，经北京市工商行政管理局批准，“北京鹏泰投资有限公司”对企业名称、注册资本、公司类型、股东结构相关信息予以变更，变更后企业名称为国美控股集团有限公司。

　　名称变化之前，北京鹏泰投资有限公司的控股股东除了北京鹏润之外亦有北京国美电器，而变更为国美控股后，控股股东只有北京鹏润。

　　在公告中，中关村方面表示：“有利于理顺集团股权管理结构、贯彻实施集团化品牌战略，较好地完善法人治理结构，更好地维护全体股东利益。”

　　同时还值得注意的是，9月29日，中关村发布其手中重要项目哈尔冰中关村项目公司股权收购公告。

　　公告中称，中关村拟收购哈尔滨盛泰松北建设开发有限公司所持有的哈尔滨中关村开发建设有限责任公司10%股权以及该股权项下的所有权利，股权转让款1250 万元。待本次股权收购完成后，中关村将持有哈尔滨中关村100%股权。

　　据资料显示，目前哈尔滨中关村正分阶段对已取得的位于哈尔滨市松北区世茂大道以南市政府以北，面积为117,489.6 平方米的土地进行开发，规划在此建成包含高档住宅、商业、公寓、酒店等项目的高端商贸区。

　　显然，中关村依然在房地产业务方面进行扩展和调整。

　　但中关村工作人员对观点新媒体表示，此前黄光裕领导时的中关村重组并没有再次展开，目前重组还处于停滞阶段，而北京鹏润旗下的物业项目目前也还没有注入该上市平台。

　　黄光裕地产构想

　　虽然中关村的重组并没有正式宣布再次开始，但国美和中关村近期的动作似乎正在为将来的整合做铺垫。

　　2006年7月，黄光裕旗下的鹏泰投资从北京住总集团受让中关村27.51%的股份，以持有29.58%的股份成为中关村第一大股东。从此，黄光裕对主业不清、存在巨额担保风险和财务负担沉重的中关村开始了漫长重组之路。

　　2007年10月8日，中关村停牌进入重组，此后，黄光裕通过减持国美电器股份套现等方式，向中关村“输血”5亿多元。

　　按此前的猜想，黄光裕一直有意将中关村打造成旗下的地产上市平台，但中关村此后的重组之路却并非平坦。

　　先是有“巨额担保事件”延误了黄光裕将鹏润地产注入中关村的最佳时机，随后2008年的房地产调控使得中关村的重组方案遭受巨大挫折，而后黄光裕与陈晓的国美之争使其亦无暇兼顾此事，只能暂且搁置。

　　2008年5月7日，中关村发布的非公开增发预案显示，中关村将向鹏泰投资及一致行动人非公开发行股份，用于收购其合并持有的北京鹏润地产控股有限公司100%股权，黄光裕计划将约180亿地产资产注入中关村。

　　当时有报道称，彼时黄光裕拟注入中关村的资产包括大康国际鞋城项目、鹏润建国大酒店项目、重庆鹏润蓝海住宅项目、重庆解放碑国泰广场项目、无锡电瓶厂项目、沙河项目、金尊大厦项目、宋庄项目、崔各庄项目、张家湾项目等。

　　但中关村此后的重组工作却迟迟没有进展，外界对中关村的重组传闻也日渐增多。

　　2008年8月14日，中关村再次发布公告称，鹏泰投资表示，由于宏观调控力度超出预期，紧缩货币政策对国内地产业务冲击巨大，鹏润地产拟注入中关村的房地产类资产盈利前景看淡。为保护全体股东的利益，鹏泰投资在重新考量注入房地产类资产对上市公司的可行性，重组进程现处于停滞状态。

　　最终，随着黄光裕身陷囹圄，国美电器的股权更迭，中关村显然成为了不受重视和关注的配角。

　　而在国美电器的发展平稳之后，黄光裕重谈房地产整合似乎亦不难理解。

　　在“天时地利人和”地各种条件都准备好之后，中关村的重组显然可以随时再启，而黄光裕此前的地产构想或将如愿打造完成。

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