“蓝德计划”募集资金仅110亿 不足规模四成
作者: 见习编辑 彭飞     时间: 2011-09-08 17:14:52    来源: [ 观点网 ]

保险资金投资国内保障房规模最大的“蓝德计划”，目前实际募集到位的资金为110亿元左右，仅为该方案预计规模290亿元的40%不到。

　　观点网讯：9月7日媒体消息，保险资金投资国内保障房规模最大的“蓝德计划”，目前实际募集到位的资金为110亿元左右，仅为该方案预计规模290亿元的40%不到，而截至8月末，该项目牵头机构也仅有30亿元募集资金到位，远低于预期。

　　据南方某保险资产管理公司知情人士表示，保险资金到位速度的缓慢，主要是源于对巨额资金投资风险与收益率能否匹配的担忧，主要考虑的还是风险。资料显示，“蓝德计划”当初设定的收益率是参照5年期贷款利率下浮约10%左右，相当于银行同期贷款基准利率的8.5至9折，成本优势明显。

　　而对于保险资产管理公司而言，“蓝德计划”投资风险主要集中在两方面：其一，目前北京市土地一级开发平均利润率为8%，但考虑通胀、原材料上涨、工期延迟等因素，一级开发利润实际已经很难达到6%，且在国家房地产宏观调控下，政策风险较大。

　　其二，今年资本市场和保费增速都远逊于保险机构的预期，资金明显紧张迫使更多的保险资产管理公司对投资计划做出调整，即“在有限的资金下，保险资金应该投资于更为安全、收益更好的品种，优化保险资产配置”，显而易见，土地一级开发并非保险资金配置的最优目标。

　　据了解，“蓝德计划”于今年6月份正式开始实施，是由太保、国寿、人保、华泰、泰康、平安、太平等7家保险资产管理公司发起，获批的债权发行总额度为290亿元。该计划将主要用于北京市特定区域保障房建设前期土地的资金供应，且只用于土地一级开发，并不参与后期的二级市场开发。这也是迄今为止保险资金投入保障房建设最大的一单。

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