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虽然参与者少，整场竞拍也只持续5分钟左右，但这并不碍于竞拍双方之间的激烈叫价。

　　观点网 梁嘉欣 9月5日，广州开发区科学城KXC-I4-7地块正式出让，最终由广州城建以14.1亿竞得，成交楼面价为6308元/平方米，溢价23%。

　　资料显示，科学城KXC-I4-7地块位于广州市开发区科学城开创大道以西，科翔路以南，属于二类居住用地，土地面积为89414平方米，建筑面积223535.868平方米，容积率不超2.5。

　　为了防止开发商囤地，广州房管局给该地块出让设置了建设期限，自土地出让合同签订之日起计，3个月内必须向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，6个月内动工(打桩)建设，24个月内必须竣工并投入使用。

　　虽则如此，相对于其它地块，科学城KXC-I4-7地块的出让条件仍显得相当“宽松”：既没有户型限制，也不用按限地价竞配建的方式出让，同时不限高，给项目未来的发展提供了较大的空间。

　　此前不少业内人士据此预测，KXC-I4-7地块或将引起不少房企的激烈争夺。然而，据了解，参与该地块竞拍申请的企业仅有3家，分别是广州市城市建设有限公司、湖北水牛实业发展有限公司和广州七喜资讯产业有限公司联合体及广州万科。

　　而最后到场参与竞拍的企业仅有广州城建及湖北水牛和广州七喜联合体。相关负责人透露，虽然广州万科提交了竞拍申请，但并没有提交报价。

　　不过当天，广州万科的身影也出现在现场，并引起了一阵小小的骚动。事实上，来现场观战的除了广州万科之外，还有东莞新世纪地产。东莞新世纪地产在接受观点新媒体采访时表示，此次只是想来看下广州的市场，而开发区离东莞比较近，但是从现在来看，成交价还是有点贵，至于未来是否进入还有待查看。

　　5分钟争夺

　　虽然参与者少，整场竞拍也只持续5分钟左右，但这并不碍于竞拍双方之间的激烈叫价。

　　下午15时正，KXC-I4-7地块正式开拍，起始价为11.4348亿元，是湖北水牛和广州七喜联合体的报价，折合楼面起始价5102元/平方米，竞价阶梯为1000万元。

　　当拍卖师喊出“竞拍开始”，广州城建立马举牌叫价11.5亿。当广州城建的牌子放下后，湖北水牛七喜联合体马上举牌，随后一场竞逐展开。双方举牌的速度紧跟不放，就连在场做直播的媒体事后也直呼举牌太快，根本来不及直播了。

　　当竞价到达12.8亿时，拍卖师开始鼓动广州城建出多几千万，而广州城建的代表亦相当配合，直接喊出14亿，现场一片哗然。当全场都在等待湖北水牛联合体的下一次举牌之时，他们的代表却摇了摇头，似乎有放弃的意思。

　　也许整个拍卖进展太快，拍卖师似乎并不想这么早结束，于是拍卖师主动将竞价阶梯降至500万。稍作犹豫的湖北水牛联合体还是举起手中的竞拍牌，喊价14亿零5百万。

　　此时，拍卖师开始试图调动双方的竞价热情：“这块地很好的，现在的楼面地价只有6000多元，你们想想现在周边的楼盘售价……”但是竞拍双方似乎并不买账，广州城建的代表更高呼“6000多的楼面地价已经差不多了，现在周边才1.3万元/平米。”

　　不过，志在必得的广州城建还是立马高高举起了手中的竞拍牌，喊价14亿1千万。

　　“14亿1千万第一次，14亿1千万第二次，14亿1千万第三次。”拍卖师一锤定音，科学城KXC-I4-7地块最终以14.1亿元花落广州城建，折合楼面价为6308元/平方米。

　　拍卖结束之后，现场不少业内人士在接受观点新媒体采访时表示，该成交价属于合理范围，符合目前的市场行情。对于这样的拍卖结果，市场貌似早有预料。

　　根据合富辉煌早前发布的报告显示，虽然该地块周边的保利林语山庄、万科城、龙光峰景华庭等大型住宅项目的生活氛围早已形成，目前周边住宅市场价格已达到16000元/平方米，凭借着优越的地理环境，KXC-I4-7地块不失为一块靓地，但最终成交的溢价不会很高。

　　从最终成交结果来看，23%的溢价率与合富辉煌预测的26.3%溢价率相差无几。合富辉煌指出，今年6月8日广州最大规模土地推介会上推介的大量靓地至今仍没见政府悉数亮底。这说明下半年开发商可供选择的靓地尚多，同时在当前房地产市场不算旺销、楼市调控力度依然不放松的情况下，开发商的拿地心态会保持理性。

　　另一方面，若按目前周边住宅市场16000元/平方米的价格推算，地块的成交楼面地价要冲破09年雅居乐以7074元/平方米楼面地价创下的区域地王的可能性也并不大。

　　首入开发区

　　尽管如此，该地块的获得，对越秀地产来说具有一定的意义。越秀地产相关负责人在接受媒体采访时表示，此次是公司第一次进军广州开发区，但目前地块定价和规划等仍待定。

　　而这也是越秀地产正式宣布弃用过去曾经使用的“广州城建总”、“城建地产”以及“越秀城建地产”等名称，统一改作“越秀地产”之后的首次大动作。

　　一直在广州深耕的越秀地产，在早前宣布更名换标的同时就曾透露，越秀地产未来5年将投资210亿元拓展17个地产项目，在广州重点打造天河商务圈、流花商务圈、珠江新城CBD商务圈以及南沙商务圈等四大商圈，计划开发建设总面积达到500万平方米。

　　根据越秀地产执行董事、营运总经理陈志鸿公布的越秀地产十二五规划及未来战略部署，计划到2015年，将公司建设成为品牌知名度高、综合实力强的全国性大型房地产企业。而整个战略规划将分三个阶段展开：

　　第一阶段为调整拓展期（2011年-2013年）。加快布局珠江三角洲、长江三角洲、环渤海和中部地区中心城市，奠定规模化发展基础。第二阶段为快速发展期（2014年-2015年），珠三角以外区域贡献值增大，全国布局基本完成。第三阶段则是持续稳定发展期（2015年后），资产规模和管理水平上新台阶。

　　无疑，目前越秀地产已经正式进入全面发展的第一阶段。

　　越秀地产董事长陆志峰则表示，科学城地块的投资，符合公司“立足广州，拓展全国”的发展战略目标，可加快地产业务的发展，增强可持续发展的能力。未来公司将继续拓展中心城市及周边二三线城市的房地产市场，巩固全国性战略布局。

　　而取得该地块后，越秀地产的土地储备将由1046万平方米增至1068万平方米，其中广州地区的土地储备由540万平方米增至562万平方米。

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