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作为国企，深振业本身在经营方面不会有主动创造的欲望，所以不具备做大的诉求。

　　观点网 李宁 8月2日晚间，深振业发布半年度业绩报告，截至6月30日止，深振业完成营业总收入10.687亿元，同比增长37.13%；净利润1.3086亿元，同比增长32.28%；基本每股收益0.132元，同比增长32.00%。

　　上半年，深振业商品房销售收入10.5亿元，同比增37.65%；物业出租1782.94万元，同增12.14%。

　　在报告期内，深振业整体毛利率为44.99%，比去年同期增长7.13%。主要是由于结转面积增长，相应的结算收入、成本增加，同时各项目所在区域及定位不同，毛利率各不相同，本期结转收入中，毛利率较高的振业城四-五期所占的比重高于去年同期。

　　另外，深振业房地产开发与销售工作进展顺利，振业城六-七期、振业峦山谷花园二期、惠阳·振业城二期G、H组团、商务中心、西安振业·泊墅一期、天津·新博园等项目工程进展顺利；惠阳·振业城二期D组团、长沙项目、西安振业·泊墅二期仍处于前期筹备工作当中。

　　公告显示，深振业上半年累计合同销售面积13万平方米，累计合同销售金额17.14亿元，累计回笼资金17.83亿元。

　　深圳占九成

　　目前，深振业主营业务收入92.89%来自于广东省深圳地区。据了解，92.89%的主营业务全部来自振业城六-七期、振业峦山谷花园项目。

　　相关资料显示，振业城项目占地总用地面积41.67万平方米，总建筑面积54.18万平方米，其中，住宅建筑面积49.83万平方米，商业建筑面积2万平方米，幼儿园面积7200平方米，学校面积13000平方米。

　　该项目整体分为五期开发，一期在06年已开发完毕，2-3期2007年10月15日开工，4-5期为纯大户小高层、高层平层和复式，面积在200-350平米。

　　其中2-3期的物业类型为别墅和洋房。别墅区住宅类型有湖滨住宅、联排住宅、叠加式住宅，面积从110平米-450平米不等。200平米以上的叠加别墅为辅、280-370平米左右的联排别墅为主、以及少量双拼别墅的产品结构。

　　振业城二五期云顶项目，于今年5月22日开盘，共推售69套房源，户型面积均为236-260平米，价格为11000-13000元/平方米左右。据悉，截止当天中午时，推出的房源已被抢购一空。目前在开发的为六-七期。

　　振业峦山谷项目总占地面积约为20万平方米，总建筑面积约为54万平方米，分两期开发。其中封顶的一号地块占地面积约为10万平方米，建筑面积约为30万平方米，共有13栋3422户。目前二期已动工，据悉，二期是高层、洋房、别墅的混合社区项目。

　　实际上，这两个项目在整个2010年对于深振业而言，也是最为重要的收支来源。据深振业2010年销售业绩显示，集团收入结构中深圳占到80%，主要来自深圳的振业城和振业峦山谷项目，其中振业城毛利55%左右，峦山谷项目毛利18%左右。

　　老牌国企之困

　　虽然上半年无论是增长还是净利润都取得了较好的业绩，但按深振业今年30亿的销售目标，也才仅完成了1/3。

　　对于下半年的发展计划，深振业表示，下半年公司将及时调整公司的经营策略；在市场营销、产品品质、成本控制、资金使用等方面加强管控力度；并将积极参与保障房建设。

　　不过，在调整经营策略的同时，深振业也坦言，房地产政策逐步趋严和货币政策持续收紧，对房地产市场产生较大影响。

　　对此，中银国际指出，2011年在更为不利的宏观调控环境和可售资源未有增加的情况下，预计深振业的销售不会有太大起色。销售如无超预期表现，且目前负债水平偏高，公司很难提升其扩张速度。

　　众厦地产总经理助理林晓华亦表示，从目前看，深振业全年销售应该不会有大的变化，主要是由于深振业本身体制属于地方国企，拿地或者发展战略都会受所限制，融资方面由于项目周期和汇款过长，也不受银行青睐。

　　“目前深振业在深圳的项目基本都是2006年左右拿的，当时主要通过行政划拨和旧改取得，很少是通过公开市场。”林晓华指出。

　　林晓华还认为，作为国企，深振业本身在经营方面不会有主动创造的欲望，所以不具备做大的诉求。

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