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标普将沿海家园的长期企业信用评级从“B”下调至“B-”，并将其大中华区信用评级从“cnB+”下调至“cnB-”。企业信用评级的展望为负面。

　　观点网讯：8月1日，标准普尔评级服务宣布，将沿海家园的长期企业信用评级从“B”下调至“B-”，并将其大中华区信用评级从“cnB+下调至“cnB-”。企业信用评级的展望为负面。

　　同时，标普表示，将沿海家园拟发行的1.5亿美元优先无担保债券的债务评级从“B-”下调至“CCC+”，将上述债券的大中华区信用评级从“cnB”下调至“cnCCC+”。

　　标准普尔信用分析师陆枫表示，有关评级反映了沿海家园大量短期债务到期，将对其流动性形成压力，尤其于2013财年将有总计35亿元债务到期，其中包括未偿付的优先无担保债券。

　　标普亦预计，因受到中国紧缩货币政策和房地产调控政策的影响，沿海家园2012财年的合约销售额，将大幅低于2011财年的46亿元。

　　该行指，截至2011年3月31日，沿海家园的债务与息税及折旧摊销前利润的比率约为7.1倍，其总债务与债务和股本之和的比率约为61%。沿海家园的财务风险状况杠杆率较高，料未来两年的杠杆比率仍将处于高位。

　　另外，标普指，因沿海家园的主要项目集中在已实施限购政策的城市，如北京、上海和大连，同时其在每个城市均只拥有一或两个项目，且执行力较弱，因此预计未来一到两年其合约销售金额将下降。

　　标普还表示，若沿海家园未能及时对到期债务实施再融资，它们可能再次下调其评级；相反，若沿海家园的流动性得到改善，且其运营表现仍保持大体平稳，它们也可能将展望由负面调整为稳定。

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