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穆迪：二三线城市限购对房企下半年销售不利

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像世茂和佳兆业等尚有大量未支付土地款项的开发商，如果无法实现销售计划，则会面临流动性压力加剧的情况。

　　观点网讯：国务院7月12日发布五条调控措施要求房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，对此，穆迪投资服务公司助理副总裁曾启贤7月18日发表报告称，这些措施对于房地产开发商会产生负面信用影响，并将对房地产企业2011年下半年的销售造成不利影响，使开发商未来6-12个月的销售放缓。

　　对于高度依赖下半年销售的开发商而言，实现其扩大的销售目标将是一项具有挑战性的任务。像世茂和佳兆业等尚有大量未支付土地款项的开发商，如果无法实现销售计划，则会面临流动性压力加剧的情况。

　　他指出，在此轮限购扩大之前，全国已经有43个大城市实施了限购令，这使得2011年上半年大城市的房地产销售已有所下降。北京的新房交易量也因此较上年同期下降了23%，而新房的平均售价同比则下降了6%。

　　据曾启贤分析，大城市的限购令促使投资者转向控制较松的二三线城市，因此推高了这些城市的房价。2011年上半年，河南洛阳和广东惠州等城市的房价上涨了10%-20%。

　　而大举进军二三线城市的中国海外、碧桂园、恒大地产和万科等开发商上半年签约销售额也受其影响录得大幅增长，但随着越来越多的城市按照中央政府的指示实施限购令，未来6-12个月二三线城市的销售环境将会愈加艰难。

　　此外，曾启贤又表示，过去6-12个月多家开发商已将业务重心转向二三线城市，以规避大城市严厉调控措施的锋芒。这将大大提高未来6-12个月二三线城市的住房供应量。尽管二三线城市更多的是自住型需求，但在新的限制措施之下，合格购房人的数量势必将缩减，进而将当地及来自其他城市的投资者挤出。

　　由此，二三线城市需求将下降，但政府同时又要求地方政府在11月底前开建1000万套保障性住房，在需求下降、供给增多的市场环境下，开发商可能会因此被迫降低售价，以推动销售来维持流动性。

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