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建业地产：5月销售胜预期 未有融资计划

由于建业地产今年主要在河南省除郑州以外的三四线城市发展，郑州销售量约占公司整体的20%，低于往年，故受控影响较小。

　　观点网 见习编辑 李欣鞠 5月30日，建业地产董事局主席胡葆森于股东会后表示，集团5月份的合同销售较预期比较好，首4个月整体销售额增两倍，销售量增约80%，售价上升8%。到目前为止，公司销售情况好于往年。

　　供股筹资7.2亿

　　建业地产行政总裁王天也表示，年初公司手头现金有30亿-40亿人民币，净负债率40%，目前手头现金约30亿人民币。公司正在进行供股，投资者与股东比较支持。

　　5月26日，建业地产发布公告，拟通过供股方式，以筹集不少于约7.319亿，但不多于7.395亿港元，供股所得款项净额估计约7.185亿港元，用作集团一般营运资金。

　　建业地产财务总监朱伟明向观点新媒体表示，供股对所有股东是个公平的方式，目前供股是一个比较便宜的价钱，所有的股东可在比较低的价格下参与公司的发展。选择现时供股是考虑到刚发完股市以后，股东都有一些钱，可把资金投放在公司。

　　胡葆森则表示，供股的过程仍在进行中，投资及金融机构的反应良好，期望能够藉此提高盈利能力，强化资本负债水平。

　　然而，据凯基证券投资顾问部麦嘉嘉分析，目前银行信贷收紧，内房股融资困难重重，中小形内房股问题尤其明显。此次供股显示建业地产现金流压力不少，希望透过供股略舒缓压力。供股后，对建业地产的现金流有帮助，但中长线还依赖未来售楼资金回笼及融资能力。

　　此前，有建业地产高管在接受观点新媒体采访时也表示，尽管公司去年进行两次发债融资，以及当前仍有66亿的银行授信，但在当前不断趋紧的融资环境下，从银行获得贷款比较难，大部分房企都面临资金比较紧张的情况。

　　该人士进一步称，建业地产不断扩张发展，需要有足够的资金支持。

　　王天也也表示，供股目的是为了优化资本结构，希望借此扩大在河南省的市场占有率以及增加土储。

　　“省域化”避风险

　　扩大在河南省的市场占有率以及增加土储即建业地产一直以来实行的“省域化”策略，该策略是将全部工作重心放在河南省，但不仅仅局限于郑州，而是扩展到省内所有省辖市和部分经济发达的县级市。该模式于2002年开始实行。

　　在今年3月份举行的2010年业绩会上，建业地产高层表示，公司未来的总体策略仍是坚持“省域化”，计划在未来的五年内进入到河南省内的50个城市，发展超过100个左右的项目，并称已经进入23个城市。

　　建业地产表示，河南县级城市的城市化在加速，去年公司调查显示房价突破3千元的县级城市大约有30个。现在正是建业开始进入县级城市的最佳时机，因为现在的投资利润率、销售利润率可以保持在10%以上。建业地产的原计划是在2013年以后大规模地进入县级城市。

　　同时，建业地产采用的策略是有选择性的进入部分中心县级城市。这些城市的规模应该是中等或者更大，人口至少要有70至80万。除了最高房价可以卖到3千元以上的城市，建业地产还会进入一些有特殊资源的城市，如修武县、淮阳县等具有优美自然风光的县城。

　　建业地产董事局主席胡葆森也表示，受到今年国家对房地产行业宏观调控的影响，郑州市住宅成交量在首四月下跌60%。但由于建业地产今年主要在河南省除郑州以外的三四线城市发展，郑州销售量约占公司整体的20%，低于往年，故受控影响较小。

　　胡葆森指出，建业的重点发展地点河南省的首4个月房价增长约12至13%，销售额及销售量分别增长30%及20%。而根据首四月的销售数据，建业地产于同期的销售表现跑赢市场，“省域化”的发展策略再次保证了其业绩的稳定增长。

　　资料显示，建业地产截至4月底共实现合同销售22.9亿元人民币，比去年同期增长了2.28倍，完成全年销售目标金额73亿元的1/3；合同销售面积29.64万平方米，同比增长85%。

　　在4月的销售中，约89%合同销售额来自未受限购令影响的城市，3月则为85%。

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