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股东会解读：常态化调控下的恒大
作者: 武瑾莹     时间: 2011-05-30 02:04:51    来源: [ 观点网 ]

恒大在选择合作伙伴的时候，要有两点考量，一是要有实力；二是希望合作伙伴非常了解恒大。

　　观点网 武瑾莹 中超联赛开幕式之后很少露面的恒大地产主席许家印出席了5月27日在香港召开的股东周年会，并接受了媒体的采访。

　　媒体的关注焦点是恒大此前出售上海启东项目49%股权给华人置业，恒大方面也首次进行了正面回应。

　　启东交易解读

　　5月16日下午，恒大地产发布公告称，公司将一块位于江苏省启东市寅阳镇地块的49%权益，以5亿美元的价格出售给香港物业开发商华人置业集团。

　　恒大管理层表示，通过出售上海启东项目股权，恒大增加了资本实力，同时通过与华置的合作实现了强强战略联盟，为其今后更加迅速地扩展中国市场份额提供了一个有效的基础。而作为华置来说，也通过与恒大的合作分享了中国房地产快速增长的收益。

　　管理层称，这是一个双赢的合作。

　　许家印也表示，之所以将启东项目部分地块股权出售，一个重要原因是之前市场一直有关于恒大融资的各种传言，于是恒大也有必要展现一下“多渠道融资能力”的。

　　“启东项目11个公司，我拿出2个公司49%的股份，就是5亿美元。这就是我想告诉大家，我们有很多融资渠道，对一些经常造谣的也是一个打击。”许家印表示。

　　在启东项目股权出让公告披露之后，有不少分析人士猜测，即使在2008年恒大首次上市折戟之后，恒大也未出让过任何一个项目，本次会做出如此决定，恐怕也是与其资金压力有关，尤其在目前国家收紧房地产贷款的情况下，启东项目可能融资有困难。

　　对此，恒大管理层也正式回应称：“启东项目不存在融资的问题，因为这个项目地处上海一小时生活圈，是一个非常良好的战略合作项目。”

　　据悉，华人置业和恒大的合作已经洽谈了很长时间，华人置业主席刘銮雄此前也专程考察了恒大旗下的类似项目，再加上双方之前就有长期合作和了解，因此在经过5月的多次协商之后，决定共同开发启东项目。

　　合作伙伴引入

　　虽然恒大很少和其他公司合作，但这亦非恒大首个与香港企业合作的项目。2008年，新世界主席郑裕彤就投资了恒大两个项目，其中包括恒大称之为旗舰项目的广州御景半岛。

　　面对恒大日益增多的合作项目，许家印称，恒大最近也有一个对外合作的模式，比如别人出地，恒大出品牌、建设资金并进行开发。“当然前提条件是要保证我们绝对控股，最近也有几个项目采取这种方式的合作”。

　　许家印表示，恒大在选择合作伙伴的时候，要有两点考量，一是要有实力；二是希望合作伙伴非常了解恒大。

　　显然，华人置业及其主席刘銮雄对恒大是极其了解的。

　　早在2009年恒大上市之时，华人置业及其主席刘銮雄就是恒大的基础投资者，为恒大的顺利上市作出了不小的帮助。

　　在恒大顺利上市之后，刘銮雄也先后几次表示看好恒大未来的发展水平，并多次认购恒大所发债券。

　　2010年4月14日，恒大与华人置业集团双双公告称，恒大计划向华人置业及其主席刘銮雄追加发行6亿美元的新增票据，若恒大未按协议当中条款提早赎回，该票据将于2015年1月27日到期，票面年利率高达13%。

　　据公告披露，华人置业认购3.5亿美元，而刘銮雄也自掏腰包认购2.5亿美元。

　　再加上本次收购启东项目的股权，华人置业及刘銮雄对恒大的投资已经高达13亿美元。

　　恒大方面强调，华人置业只充当财务投资者的角色，该项目的运营还是由恒大进行。许家印也同时表示，除了启东项目之外，恒大目前尚无其他项目考虑与别人合作开发。

　　常态化的政策

　　除了回应对启东项目的种种疑问之外，许家印还表达了对目前政策的看法。

　　针对日前有报道称国土部将检测恒大、万科等15家房企拿地状况的消息，许家印表示“很正常”，因为国家不可能不掌握一点大的房地产企业动态情况。

　　许家印进一步表示：“作为企业最关键的是规范运营，比如拿到土地以后快速开发、快速销售，用合理的价格来销售，这个就是毫无疑问的。”

　　许家印强调，现在基本上已经进入一个常态化的调控。

　　此外，面对银行将进一步收紧房企融资渠道的说法，许家印也表示银行并没有说不给房地产企业贷款，只不过现在是银根收紧，贷款很紧张。

　　许家印认为贷款对一些大的房地产企业影响不大，因为银行也是要开展业务，所以只能找一些大的企业、好的项目。

　　“国家并没有说把这个金融闸门关死、不允许给房地产企业贷款，现在没有这个政策，这个政策我想一般不会轻易出台。”许家印续指。

　　许家印透露，在目前这种密集的调控之下，恒大的销售依然保持了稳定的增长。

　　其表示，从五月份开始，恒大每个月将推出10个左右的新盘，因此恒大今年的新盘数量肯定会超过100个以上。

　　许家印最后再一次强调，恒大目前的运营是健康的，增长也是稳定的，今年肯定能完成700亿元的销售。

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