深圳安居地首拍 中海时隔三年再拿地

观点网

2011-05-27 03:19

  • 虽然竞得的是安居房用地,但中海透露,集团对于保障房参与开发方面还没有详细的规划。

      观点地产网 李宁 经历了二度挂牌延期,深圳今年首次推出的安居房用地项目终于成功入市。

      5月26日,深圳以“定地价、竞房价”方式挂牌出让的两宗安居房用地,分别由中海地产及富通地产以7900元/平方米及6467元/平方米竞得。

      二度延期

      此次出让的两宗安居房地块编号分别为G06304-0026、A208-0968。其中,G06304-0026地块位于龙岗区南湾街道东西干道与布澜路交汇处西北侧,出让土地面积48655.01平方米,建筑面积204350平方米,地价为6.2亿元人民币,房价挂牌起始价9000元(含装修)/平方米。

      A208-0968地块位于宝安区福永街道,出让土地面积13502.07平方米,建筑面积35100平方米,地价为6000万元,房价挂牌起始价8000元(含装修)/平方米。

      按照原定计划,这两宗安居房用地应于5月4日下午15点20分正式出让,然而在公开挂牌前半个月,深圳国土局发布延期挂牌公告称,其中A208-0968宗地出让期延至2011年5月9日。5月3日,深圳国土局续发文称,G06304-0026宗地一次竞价的报价时间顺延至2011年5月13日15时起至15时20分止。

      5月6日,深圳市国土局再度发布延期公告,将两幅地块出让时间再次顺延至2011年5月26日下午15点20分。

      关于地块的两度延期,其原因引起了市场诸多的猜测。业内普遍认为,这主要是开发商参与的热情不高,政府为了完成保障房的推地计划,所以多次延期修改出让条件,使之顺利出让。

      从当天的情况来看,两幅安居地出让,还是吸引了中海、金地、万科、中信、富通、龙光、深振业等知名房企前来捧场。

      其中,参与G06304-0026地块竞投的就有中海、金地、万科。最终,中海地产以7900元/平方米的最低报价竞得,远低于金地和万科分别报出的8848元/平方米和9000/平方米。

      而A208-0968地块则吸引了富通地产、中信地产、龙光地产、深振业以及深圳万科等五家企业参与竞投。

      最终富通地产以6467元/平方米的最低报价竞得该地块。而其他四家企业的报价分别为:中信地产7230元/平方米、龙光地产6730元/平方米、深振业6600元/平方米、深圳万科8000元/平方米。

      按深圳市国土局要求,该两块地将于2011年10月30日前开工。

      利润博弈

      值得注意的是,此次是中海自2007年之后在深圳的首次拿地。

      据了解,2007年10月份中海以总价7亿元竞得深圳龙岗大运中心城五星级酒店+住宅用地后,中海在深圳就没有拿过地。

      中海地产内部人士向观点地产新媒体透露,自从前不久中海康城国际及塞纳时光两个项目卖完以后,中海在深圳就没有项目了,此次拿地主要是为了巩固中海在深圳的发展需要。

      虽然竞得的是安居房用地,但中海透露,集团对于保障房参与开发方面还没有详细的规划。

      尽管如此,中海对保障房的发展也较为看好。中海地产董事局主席孔庆平稍早前曾公开表示,未来中国房地产市场的需求仍然巨大,其中,商品房市场会通过市场方式自行调节和转型,而保障房的发展路径不同,满足的需求群体也不同,所以双方互不妨碍,未来都会有很好的发展空间。

      对于保障房利润回报方面,孔庆平认为,保障房具有商业投资价值,可以成为企业重要的业务支撑点。而目前,中海核算的利润率在10%左右。

      孔庆平还提出2条压缩成本的方法,即一是企业可以控制施工成本,通过逐步产业化来获取最大利润。虽是薄利,但肯定稳赚不赔;二是项目的投资收益尤其是综合效益,企业可以通过专业化和精细化的管理得到相对合理的回报。

      不过,同样竞得安居地项目的富通地产对于10%的净利润回报不大苟同。富通地产副总裁王家国表示,此次公司竞得的安居地经核算,净利润大概只有5%左右,再加上市场不确定因素以及通胀的预期,可能连5%都达不到,作为开发商利润基本都被挤干了。

      虽然只有5%左右的净利润,王家国也无奈称,在当今的房地产调控下,企业要学会“求生存再发展”,公司今后还将大力参与保障房建设。

    撰文:李宁    

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