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我们不想一私有化就马上把会德丰内地房地产业务注入九龙仓，所以都等了大半年，预计今年年中这个事情就可以做了。

　　观点网 曹萍 5月26日，九龙仓在香港海港城启动“学校启动”计划仪式，当天会议结束后，九龙仓副主席吴天海在接受观点新媒体采访时透露，会德丰旗下内地地产业务将于今年年中开始逐步注入到九龙仓当中。

　　资产注入

　　自从去年7月会德丰的私有化通过以来，关于会德丰内地房地产业务的去向就成了人们热衷的话题。

　　会德丰的私有化最早要追溯到去年4月19日。2010年4月19日清晨，会德丰地产发布公告称，控股股东会德丰有限公司计划对其进行私有化，但公告并未透露其他细节。

　　10日后，会德丰私有化终于有了初始方案：会德丰有限公司计划以69亿港元私有化旗下会德丰地产，成功私有化后，会德丰短期内会维持会德丰地产的现有业务。

　　6月25日，会德丰的私有化申请获得股东大会的通过，7月21日，会德丰正式撤销在联交所的上市地位，正式退市，但这并不代表着其内地业务的终结。

　　就在会德丰正式宣布私有化通过后的第二天，其就高调与招商联手以5.8亿元的价格拿下了佛山千灯湖一占地3.02万平方米的地块。这已是会德丰与招商在佛山的四度联手。

　　然而，私有化后的会德丰资产将如何处置备受关注。业内人士纷纷认为，将其注入集团旗下另一个上市平台——九龙仓旗下或是最好的选择。

　　成功实现私有化1个月后，吴天海在九龙仓中期业绩会后明确表示，会德丰私有化后，其将专注发展香港的地产业务，内地地产业务将于适当时机注入九龙仓，从而令双方的地产业务更为集中。

　　然而，等了半年，会德丰内地资产注入九龙仓一事尚无动静。吴天海在接受观点新媒体的采访时指出，“会德丰的私有化是去年7月完成的，我们不想一私有化就马上把会德丰内地房地产业务注入九龙仓，所以都等了大半年，预计今年年中这个事情就可以做了。”但他尚未透露具体的时间表及注入方式。

　　内地蓝图

　　随着未来会德丰资产的注入，九龙仓做大内地房地产市场的意图更加坚定。

　　吴天海指出，九龙仓的中期的目标是实现内地与香港的资产差不多等值。截至去年底，内地资产与香港的资产比例为1:2。所以九龙仓未来还会不断地加大对内地项目的投入。

　　从目前来看，九龙仓在内地房地产市场的表现不俗。5月1日，九龙仓与招商在天津合作开发的“雍华府”项目开盘即销售7亿。

　　吴天海对此表示相当满意，“内地的销售整体来说还不错，就目前而言，我们算是达标了”，吴天海笑笑地解释，“我们前四月的销售目标是30多亿，但实际上我们前四个月的销售已超过40亿，从目前看，5月份的表现也不俗。”

　　吴天海指出，按照公司的推盘节奏，下半年的推盘项目会比较多，接下来九龙仓在内地将有10多个项目推出，项目分别位于上海、苏州、重庆、常州、天津、佛山等地。

　　吴天海表示，下半年如此密集推售项目，主要是因为完成是项目工期的原因，而并非与下半年政策会逐渐放宽的预判有关。

　　九龙仓还有做大国内商业地产的想法。“虽然我们现在主要卖的是住宅，但也有商业地产，这个不是由于宏观调控的原因，我们很早以前就开始做商业地产了”，吴天海解释，“我们在香港的海港城都很成功，所以，我们的目标就是在内地盖同一样的规模”。

　　据介绍，九龙仓在内地的商业地产项目均名为“国际金融中心”，目前计划建设或进入建设的项目有5个，分别位于成都、重庆、苏州、无锡和长沙，每个的规模均在50万-80万平米，加起来共200多万平方米。预计成都项目会最早落成，一期工程计划2013年完成。

　　吴天海指出，该些商业物业九龙仓将全部自持，但如果有好的机会也会考虑出售，但出售部分仅限于写字楼，商场仍坚持自持。

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