用益信托：今年首四月保障房信托产品激增
作者: 见习编辑 汪少平     时间: 2011-05-25 16:26:48    来源: [ 观点网 ]

今年前四个月，各信托公司共发行了15款投向保障房建设的房地产信托，规模达到35.9亿元人民币，而去年全年保障房项目仅22款。

　　观点网讯：5月20日，用益信托工作室发布《2011年1-4月房地产信托发展报告》，数据显示，2011年1-4月共发行222款房地产类集合信托产品，发行规模达722.11亿，与去年同期相比，发行数量增长66.92%，发行规模增幅达115.26%。

　　据其统计显示，以保障性住房的面目出现的房地产信托产品激增。今年前四个月，各信托公司共发行了15款投向保障房建设的房地产信托，规模达到35.9亿元人民币，而去年全年保障房项目仅22款。

　　一季度保障房信托产品的平均期限为1.81年，平均收益率为9.32%，虽略低于房地产信托平均水平，但高于全部信托产品的平均收益率0.5个百分点。此外，2011年1-4月房地产信托的平均年收益率高达9.6%，比2010年全年房地产信托8.92%的平均年收益率增长了7.62%。

　　分析人士指出，房地产信托预期年收益率的不断上升，主要是通胀导致加息不断。目前房地产信托收益进一步提高的能量已枯竭，房地市场风险和房企承受能力也已达到极限。

　　据悉，对于日趋严格的房产调控政策，许多信托公司自发调高了房地产信托门槛。比如提高开发商的自有资金比例、选择实力强的房企、地段好的项目进行信托融资。但需要从信托融资的房企仍然相当多。

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