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“这进一步明确和坚定了我们对市场的判断，我们会坚持在北京和上海繁华地段开发商业地产的长期战略。”

　　观点网讯 梁嘉欣 见习编辑 李欣鞠 “潘石屹0起价网上售房，价格你做主！”5月15日晚，虽然拍卖早已结束，这句广告仍然占据着SOHO中国拍卖网页上的头版位置，而戴着黑框眼镜的潘石屹则在旁边微笑地看着你。

　　这是SOHO中国第二次推出网上售房活动。与第一次网上竞买两套商铺相比，不但数量大幅增加，品种也更加丰富，囊括旗下的银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO北京公馆等商铺、写字楼及公寓。拍卖时间为早上10时至下午18时。

　　在当天的网络销售上，15套房源均成功售出，总成交价超过1.36亿元。“秒杀”成为此次竞拍的关键词。此次推售的房源中，6套商铺、4套写字楼几乎都被网友一口价(最高限价)秒杀。

　　据悉，本次网上销售共有1561人报名注册，132人次缴纳保证金参与竞买，16次竞价中出现11次秒杀，并有1位网友在家中上网竞买得手。

　　此外，SOHO中国还在网上成功租出自持物业前门大街的1套商铺。这是潘石屹乐于看到的结果。

　　激战8小时

　　5月15日上午9时多，银河SOHO的网络拍卖操作大厅里，SOHO中国的咨询顾问正在接待客户。由于担心在家里上网信息不灵，许多竞买人亲自来到售楼处上网操作。据拍卖主持人季涛目测，现场的笔记本电脑、IPAD加起来有四五十台之多。

　　10时正，网上拍卖准时开始。首先进入拍卖的是东城区朝阳门西南侧银河SOHO51628的写字楼。让人始料不及的是，该项目的成交仅用了10秒！买家WS_101244一开始就叫出880万的价格，达到最高限价，直接结束了该项目的竞拍。

　　紧接着，北京前门的一套商铺的承租权也以每月每平米1500元的上限价格“一口价”成交，用时仅13秒。

　　自此，一场“秒杀”大战正式拉开，而秒杀的速度亦不断被刷新。

　　10时30分，第二套写字楼银河SOHO50929开拍，仅用时7秒项目便以最高价950万成交。而这7秒被媒体称为“神奇的7秒！”随后，11时开拍的朝阳门SOHO-121商铺竞拍时间更是缩短至5秒！成交为最高限价720万。

　　据了解，以秒杀的速度完成写字楼、商铺项目的竞拍的三个客户分别来自北京、辽宁、内蒙，其中辽宁的客户是连夜坐火车赶到北京参加竞拍。

　　接近上半场竞拍的尾声，紧张的气氛似乎缓和了些。11点30分开拍的三里屯SOHO-1559商铺经过7轮竞价，在开拍一分钟之后也宣布以1120万元的最高限价成交。

　　然而，12时正，银河SOHO50153商铺正式开拍，买家秒杀的热情再度调动起来。区区8秒时间，该铺就宣布以最高限价1440万成交，并创下当天网上售房的最高成交价。至此，SOHO中国当天的网上售房暂告一段落。

　　下午13时正，SOHO中国下半场的网上售房活动正式开始，在下午推售的5个商铺项目当中，一口价秒杀的戏码不断上演。

　　然而，令人紧张兴奋的“秒杀”在拍卖师的眼中却是相当“没劲”。天问国际拍卖有限公司拍卖师季涛在当天拍卖活动后表示，从拍卖师的角度而言，今天的拍卖“没劲”了，都“一步到位”，没有了竞价的紧张和悬念。但从活动上讲，在这样的“买气”环境和心理导向上看，今天大功近乎告成。

　　公寓竞拍遇冷

　　相比起写字楼及商铺的“热销”，潘石屹此次推出的5套公寓项目的竞拍则显得相对“冷淡”些。

　　下午1时，三里屯SOHO17-0803公寓正式开拍，买家WS_101299以100万的开价拉开竞拍的序幕。然而，让人期待的“秒杀”情景却没有出现，整个拍卖过程亦足足持续了30分钟，达到限定的最长时长。

　　经过22轮竞价后，该公寓以665万元宣布成交，比上限价便宜了290万元。

　　随后进入拍卖的4个公寓亦同样遭到“冷遇”，每次的竞拍时间均长达半个小时，而成交价亦比最高限价低近200万-300万。经计算，5个公寓的总成交价要比最高限价少了1196万元。

　　其中，三里屯SOHO11-1708经过33轮竞价后以650万拍出；三里屯SOHO15-0706经过26轮竞价后以710万拍出；SOHO北京公馆R1503经过23轮竞价后以732万拍出；SOHO北京公馆L0703经过29轮竞价后以880万拍出。

　　季涛指出，由于住宅类房产同质性高，不太适合拍卖，因此出现“拍低捡漏”的情况很正常，但从均价四万多每平方米来看，在北京三环内该价格仍算便宜，且公寓旁边是使馆区和CBD，不会有新房出现。

　　潘石屹亦承认，今年以来政府实施的限购政策对住宅市场的影响非常大，这次网上售房，住宅的成交均价仅为最高限价的75%。“这进一步明确和坚定了我们对市场的判断，我们会坚持在北京和上海繁华地段开发商业地产的长期战略。”

　　潘石屹更表示，希望以后所有的房子都能拿到网上卖，同时会将更多房源的资料上传网络，以供随时查询。

　　任、潘“二人转”

　　即使身处美国，潘石屹对此次网上售房的情况依然相当关注。即便有副总裁阎岩亲自在现场督战，老潘仍通过微博“监测”着售房过程中的一举一动。

　　首个开拍的写字楼项目一推出就即刻在10秒内结束成交，让SOHO中国全体员工吃惊不已。首战告捷明显让老潘的心情大好。面对任志强的连番“叫板”，潘石屹并不在意。

　　任志强“大炮”的本性依然未改，在微博上直言老潘的一口价秒杀将“再一次推高北京房价，应由发改委严查。”老潘回应：“一口价”(最高限价)就是政府批准的价格。

　　任志强似乎并不愿就此放过老潘，并针对银河SOHO51628成交单价65257.69元/平方米继续向老潘“发难”：“政府成神仙了，还给你批个0.69的零头？”老潘的回答相当简洁：“总价是整数。”

　　老任继续追问：“原来不是零起价，而是标了总价的。那还玩什么游戏？”潘石屹继续回应：“是从零开始，但不能高过政府的限价。”

　　在上午阶段的网上拍卖结束后，天问国际拍卖公司的工作人员和竞买成功的客户在银河SOHO样板间签确认书。潘石屹在微博上写道：“为了公正、以及处理”网上售房“过程中可能出现的事件。我们聘请了拍卖公司。这样出现问题可按法律程序去处理。”

　　任志强似乎还意犹未尽，继续在微博上质问老潘：“拍卖公司能代表发改委？”可惜仍投入在网上售房实况中的潘石屹并没有给予回应，老任也只能转而与其它网友作交流。

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