绿城杭州两项目涉嫌擅改规划及容积率
作者: 梁嘉欣 时间: 2011-05-16 00:21:14 来源: [ 观点网 ]
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按照现行政策，变更规划不仅要得到相关政府部门的合法审批，同时也要补缴一定的土地价款。
观点网讯：据杭州媒体5月15日报道，绿城在杭州滨江区月明路地块开发的住宅项目企图通过变更规划（增加楼层数）增加建筑面积。而绿城在杭州拱墅区田园板块的项目亦有擅改容积率之嫌。
按照现行政策，变更规划不仅要得到相关政府部门的合法审批，同时也要补缴一定的土地价款。
杭州市规划局滨江分局相关负责人表示，只要开发商把面积控制在合同规定的范围内才会获得审批。但杭州市国土资源局并未就绿城是否补缴土地价款一事给予回复。
相关人士指出，绿城企图借变更规划的方式增加建筑面积降低拿地成本，平衡利润。据了解，绿城上述地块均为“高价地”。
2009年9月10日，绿城集团以总价6.6666亿元竞得杭州拱墅区田园板块杭政储出[2009]40号地块，成交楼面价9547元/平方米。
2009年9月21日，杭州市规划局挂出一则名为《杭州市半山单元和西溪城市综合体控制性详细规划局部调整公示》的公告，杭政储出[2009]40号地块已经变更为高强度开发用地，容积率由拿地之初的2.0变为2.5。
变更后，田园地块建筑面积增加了逾17000平方米，土地成交楼面价也从9547元/平方米降为7637.7元/平方米。
2009年12月，绿城集团以37.5亿元总价拿下杭州滨江区月明路两宗连体宅地（91号、92号），成交楼面价均超过了15000元/平方米。
92号地块已于2010年7月全部动工，目前都已建到地上10层以上；91号地块2011年3月动工，但仍有4幢住宅尚未动工，主要由于户型变更导致建筑面积增加，多次审批均未获得通过，当前正在报批。
据了解，目前，这4幢住宅的楼层数分别为30层、31层、31层、30层。与杭州滨江区政府网站公示的1~4号楼的层数分别为28层、28层、30层、28层相悖，4幢楼均被拔高。
杭州规划局滨江分局负责人对此表示，当前，91号地块中的1~4号楼属于二期工程，还没申报。
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