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中骏置业：立足海西 扩张商业
作者: 见习编辑 周茉     时间: 2011-03-29 01:17:50    来源: [ 观点网 ]

中骏计划在未来三到五年加大商业地产的投入，商业地产贡献的利润提升至公司利润总额的25%。

　　观点网 见习编辑 周茉 继在香港举办2010年度绩发布会后，中骏置业在厦门再次为合作银行与媒体举行公司专场发布会，向媒体以及各类金融机构报告了公司2010年度的经营情况和未来发展计划，中骏置业常务副总裁李维作主要讲话并回答记者提问。

　　根据中骏置业2010年度年报显示，2010年度销售收入及净利润分别约为人民币41.31亿元及9.46亿元，较上年度同期分别大涨604.4%及153.4%，其中核心净利润达人民币8.98亿元，较上年大涨848.0%；每股基本盈利为人民币0.338元，较去年增长89.2%。

　　中骏置业表示，盈利大幅增长主要得益于公司在海峡西岸经济区销售项目，包括厦门的天峰和蓝湾尚都，漳州推出的蓝湾香郡、位于泉州的中骏财富中心一期裕景湾以及四季康城等多个项目。

　　其中，中骏·财富中心是中骏置业2010年海西发展战略中最重要的项目之一，项目总占地面积为1200亩，属一个集80万平米的高档居住区、国际5A写字楼、五星级酒店、大型shoppingMall、海峡体育公园于一体的大型城市综合体项目，下半年二期“雍景台”的精装修高档住宅和别墅将陆续推出。

　　在此基础上，中骏置业2010年实现合同销售面积约48万平方米，合同销售金额约人民币36亿元，较去年分别增长149.6%和85.1%。在过去的一年中，公司竣工建筑面积约54万平方米，而新开工项目共有9个，规划建筑面积达到130万平方米。

　　短期发展中，中骏置业表示，主要还是将继续坚持实施立足海西、拓展环渤海、关注珠三角的全国性发展战略，走高品质路线以及充裕现金流的支持，来进一步提升效率。

　　未来发展中，中骏置业计划在未来三到五年加大商业地产的投入，商业地产贡献的利润提升至公司利润总额的25%，其中包括了租金收入以及商业出售收入。

　　中骏置业常务副总裁李维介绍称，目前公司已经开发有三个城市综合体项目，而位于北京世界城底铺的商业招租已经超过90%，除了带来很好收益，更为公司加力商业地产做了铺垫和打下基础。

　　在土地储备上，李维表示，目前公司的土地储备是840万平方米，其中约65%位于海峡西岸经济圈，其余30%及5%则分别分布于环渤海经济圈及珠三角经济圈。  这些土地足够维持公司4到5年的发展，所以暂时没有增加土地储备的冲动。今后也许会在合适的时机和地点去拿下一些对公司未来发展更好的合适地块。

　　此外，中骏置业负债率从上年的64.9%大幅降为25.4%。2010年初，中骏置业还进行了一轮海外融资。

　　1月7日，中骏置业在国际市场上成功超额发售了20亿元的五年期合成式债券，所筹资金将用于公司扩张及项目建设。

　　发债的成功，无疑进一步增强了中骏置业抵御风险的能力，为中骏置业持续发展提供坚实的保障。

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