调控下地市萧条 碧桂园两日连续底价拿地
作者: 武瑾莹 时间: 2011-03-25 01:06:47 来源: [ 观点网 ]
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倒也难怪碧桂园现如今在调控风声正盛的时候依然活跃拿地，毕竟其去年的销售业绩相当不错，三次发债之后，碧桂园手握大笔现金。
观点网 武瑾莹 3月24日，广州2011年首场土地拍卖以冷清收场，出让的四幅地块中唯一的住宅用地也是以底价被碧桂园获取。
而就在前一日，碧桂园也刚刚新摘了东莞一商住用地。在调控形势并不明朗的情况下，碧桂园依然积极补充土地。
底价拿地
昨日出让的四幅用地中，三块为办公用地，另一块引人关注的则是番禺区石楼镇大岭村住宅地块。番禺大岭村宅地在广州亚运城附近，总建筑面积168012平方米，容积率1.8，属于广州新城板块的一幅大型住宅用地。2010年7月8日首次出让时正是曾因无人应价，而成为去年4月新政以来广州土地市场首块流拍的地
此次番禺区石楼镇大岭村地块重新推出，起拍价4.3729亿元，比去年流拍时高出2600万元。到今日下午三时，由于只有一家企业报名，因此最终以底价成交，竞得人是广州碧桂园物业发展有限公司。
随后，碧桂园方面对观点新媒体回应称，该项目地块位于广州城区，靠近亚运城，依山傍水，临近莲花山旅游风景区与27洞高尔夫球场。此外，该地块立足番禺，面向珠三角，辐射深珠港澳，碧桂园欲将其打造称宜居、宜养、宜游的高品质生活社区，是难得的风水宝地。
对于昨日的拍卖情况，广州社科院专家彭澎认为，现在调控政策从严，如果拿地火爆就是不正常的现象了，但是现在这样全部底价成交，是意料之中，但是感觉还是有点偏冷，这种情况显示出开发商对后市过分担忧的心态。
对于碧桂园所获地块，彭澎则表示亚运城板块的石楼地块地块优秀与否虽然是见仁见智，但是地块既有亚运城概念，又有莲花山度假等概念，都是比较新的板块，升值潜力巨大，有一定有前景，地块还是不错的。
而合富辉煌首次分析师黎文江则表现的比较乐观，其认为碧桂园以4.37亿元获取土地，虽总价比首次出让的时候略高，但以楼面价来看，还是十分划算的。
黎文江称，之所以该土地看上去乏人问津，并不是因为开发商对调控之下的市场没有信心，而是因为这块地之前曾是烂尾地，很多开发商担心里面还有遗留问题。此外，在这块土地的出让条件之中，包括要兴建一个医院并由房企管理，这也使得很多企业望而却步。
资金后盾
除了以底价获得广州番禺住宅用地之外，碧桂园近日在土地市场上还另有表现。
3月23日15时，东莞市土地交易中心成功拍卖了塘厦镇平山村两块地，两幅地均为商住地，起拍价9.44亿元，最终交易额为9.46亿。
深圳市珠江投资发展有限公司以38900万元拍得编号为11G033的地块；深圳市碧桂园房地产开发有限公司以底价55700万元拍得编号为2011G034的地块。
上述两幅地块均位于塘厦镇平山村，两块地面积分别为77308平方米、111347平方米，出让年限为期70年，均为商住地。土地起始价分别为38700万元、55700万元。
倒也难怪碧桂园现如今在调控风声正盛的时候依然活跃拿地，毕竟其去年的销售业绩相当不错，在三次发债之后，碧桂园手握大笔现金。
碧桂园在今年2月1日就早早公布了去年的业绩，成为了内房股中首个公布年报的企业。
公告显示，2010年全年，碧桂园共实现合同销售金额约329亿元，超额完成目标约10%，同比增长约42%；实现合同销售面积约600万平方米，同比增长约26%。碧桂园权益所有人应占利润约42.91亿元，同比上升约96%。碧桂园称其多项数据均创下2007年上市以来的历史新高。
碧桂园透露，根据目前已取得国土证的项目，计划今年推出8个新盘，其中广东省6个，江苏省1个，安徽省1个，今年全年预计有77个项目在售。
2月7日，大年初五，碧桂园发布公告称，公司计划发行7年期优先票据，并已获得批准将于新加坡上市，但具体的细节还未确定。
据碧桂园表示，倘若票据能够成功发行，所得款项将用作为现有和新增房地产项目(包括建筑费及土地款)提供资金，并作为一般公司用途。
2月16日，碧桂园表示此次发债金额为9亿美元，但实际上碧桂园债券最后获得认购金额为37亿美元，其数量之大令人咂舌。
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