观点网讯:3月23日,九龙仓公布了2010年全年业绩。截至2010年12月底止年度,若不计入应占投资物业重估盈余净额,股东应占集团纯利按年微升1.1%,至79.05亿元。期内负债比率由2009年的15.8%,上升至2010年19.2%。
九龙仓指,去年公司地产发展业务确认销售额增加18%,至36.09亿元,新签约的销售额为103亿元,包括合营项目的应占销售额。
截至2010年底时,九龙仓营业资产当中有34%位于内地,包括应占土地储备1060万平方米。随着2011年初购入更多地块,土地储备已进一步增加至1200万平方米,集团正朝着1500万平方米土地储备的目标进发。在内地,九龙仓集团的土地储备遍布12个城市,成本合共人民币610亿元,其中150亿尚未到期支付。
而去年内地物业销售或预售达88亿元人民币,涉及面积54万平方米。九龙仓期望未来内地的业务占比达到50%。
此外,九龙仓最新的写字楼项目上海会德丰国际广场已于2010年中建成,高270米,是浦西最高的建筑物,总楼面面积114,000平方米。目前逾60%楼面已获承租。租金水平大幅增加,最新租约每月每平方米逾人民币340元。
而由于出售北京首都时代广场及重庆时代广场进行翻修,期内九龙仓的内地地产投资分部营业额有所减少,2010年年底投资物业市值达181亿港元,其中2010年年中落成的上海会德丰国际广场市值62亿港元,而其成本为29亿港元。