九千与九万：华润置地苏州创单价记录
作者: 武瑾莹     时间: 2011-01-03 22:36:21    来源: [ 观点网 ]

华润置地平门府的9万元单价还是让整个苏州市场都为之震动，毕竟目前苏州楼市的均价还不足万元。

　　观点网 武瑾莹 华润置地在2010年快要结束的时候创造了苏州楼盘销售的最高单价——9万元/平方米。

　　在这个全市均价还不足万元的城市，华润置地平门府项目显然已经写下了新的历史记录，在短时间内，相信也无人可破。

　　9万楼王

　　据媒体报道，华润置地位于苏州古城的平门府别墅项目以9万元/平方米的单价售出一套房源，创苏州楼市最高成交单价纪录。

　　华润置地平门府位于苏州平江区，是目前古城区核心唯一成规模的纯独栋别墅，距离城市中心观前街仅1.8公里。项目占地面积为96564.10平方米，建筑面积为68000平方米，容积率0.7，绿化率30%。

　　华润置地平门府目前在售的是二期四重庭院独栋别墅，户型面积约330-520平方米，总价约900万-2000万/栋。

　　据调查，华润置地平门府成交的单价9万元楼王是项目中轴景观园林上位置最优的产品，又是整个别墅社区规划的唯一一栋四合院户型。地上一层地下一层，拥有独立室内游泳池、下沉庭院、私人独立停车场等个性化设计与功能布局。

　　苏州当地媒体称，购置平门府此栋单价破9万元的楼王买家是位神秘的北京客户，该客户觉得苏州城和北京城城市格局很相像，出于对苏州的了解和喜爱，愿意定居于此；而且，该买家笃定该栋楼王未来的增值前景很大。

　　而据开发商相关负责人透露，针对项目中的此类顶级产品，华润置地推出个性化的私人高级定制服务。该买家早在08年已购置平门府一套小户型独栋别墅，在了解平门府整体规划时就已看中这套苏式四合院楼王，并与开发商的专业定制服务团队沟通，为楼王的整体设计与室内布局参与意见。

　　对于华润置地平门府项目创造的苏州楼盘单价记录，有苏州业内人士对观点新媒体表示，华润置地平门府项目的销售一直出于不愠不火的状态。其称，该项目位于苏州古城区，这样的地理位置决定了项目只能开发多层及别墅这样的产品类型，因此可售楼盘本身也不会多，自然也不会快速销售。

　　“如果仅从区域板块来看，销售还不错，但放到整个苏州市场就谈不上多好，不过项目的口碑还是可以的。”上述人士称。

　　还有戴德梁行高级经理认为，该项目的地理位置并不算好，主要是离苏州火车站很近，作为一个定位高端的项目却处在人流量大、人群复杂的火车站旁边，很难建立起高端的形象。

　　该人士还认为，华润置地本身对销售的要求也不是很紧，只是偶有活动进行推广，但力度也不算大，“毕竟是央企，资金雄厚，不着急卖出去套现”。

　　苏州市场

　　不管怎样，华润置地平门府的9万元单价还是让整个苏州市场都为之震动，毕竟目前苏州楼市的均价还不足万元。

　　据苏州业内人士表示，最近苏州的均价大概是9800元/平方米。

　　也就是说，华润置地平门府的单价高出了苏州楼市均价将近10倍，但业内人士同时也表示，平门府正常的价格在3.5万元/平方米左右。

　　经统计，截至12月28日苏州市区12月商品住宅成交4556套，成交面积518116平方米，成交均价9803.84元/平方米。

　　上述戴德梁行人士表示，苏州的房价高低分布极不均衡，目前房地产较热的主流地区均价其实应该在1.5万元/平方米左右，而平门府所在的古城区价格相对较低。

　　该人士续称，虽说是“上有天堂，下有苏杭”，但苏州和杭州毕竟还是有很大差别。

　　比如杭州是省会城市，购买力往往会聚集一个省的力量，而苏州则显然不会。此外，江浙省的民间金融向来比较活跃，温州等地的民间资金容易流向杭州，而江苏则是政府更加富裕。

　　事实上，该人士对华润平门府9万元的单价也表示了质疑，称这个价格很可能含有水份，最后成交价应该没有这么高。

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