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真如风云 合景泰富联手绿地战上海
作者: 见习编辑 陶鲤     时间: 2010-12-30 01:13:41    来源: [ 观点网 ]

合景泰富虽然今年销售业绩不错，但是如果单独在上海开发一个大体量的项目，资金还是比较吃力。

　　观点网 见习编辑 陶鲤 在9月曾信心十足地说要进入上海的合景泰富，很快就实现了目标，而且实现的程度出乎很多人的意料。

　　联手绿地

　　12月28日消息显示，合景泰富地产将上海巨头绿地集团联手开发上海真如城市副中心B1、B2地块。

　　该项目紧临两条地铁线交汇站和沪宁高铁上海西站，由绿地集团在2009年12月17日以14亿元的价格竞得。

　　项目总投资超过30亿元，总建筑面积约21万平方米，将建成为集甲级商务办公、主题商业、高档住宅于一体的城市综合体，预计到2013年完工。

　　上述真如项目一直受到市场的关注，因其与长江实业、和记黄埔在2006年以底价22亿元拿下的真如城市副中心A3-A6地块呈对角状态。

　　合景泰富是在今年9月初通过公开拍卖以底价11.5亿拍得上海浦东江边地块后，向上海绿地成功收购了该真如项目50%的权益。

　　真如城市副中心优势明显，与徐家汇、五角场和花木并列上海四大城市副中心，在上海中心城区形成“一主四副”布局。

　　未来的真如城市副中心将依托上海西站交通枢纽以及两条地铁交汇站，发展成为“辐射长三角的开发性生产力服务中心”和“上海西北区域公共活动中心”。

　　合景泰富相关人士对此表示，合景泰富未来的战略是以西南、华东与华北为重点，以后会逐步加大在上海的投入。

　　有分析师则指出，合景泰富虽然今年销售业绩不错，但是如果单独在上海开发一个大体量的项目，资金还是比较吃力。

　　合景泰富选择与绿地合作开发，一方面可以为项目提供了充裕的资金保障；另外一方面，则借助绿地的强大品牌进军上海市场，更有助于迅速确立其市场地位。

　　上海攻略

　　实际上，合景泰富早就想进入上海。合景泰富董事局主席兼执行董事孔健岷在2010年9月1日举行的中期业绩会上曾透露，上海市场方面，公司最想进入的是住宅项目及商业项目。目前正在和政府沟通几个项目，也会选择好位置做写字楼等商业项目，希望可以筛选到比较优质的项目。

　　随后不久，合景泰富就公告称，以底价11.5亿成功拍得上海浦东江边地块，正式进军上海。合景泰富在公告中透露，在上海还有若干土地收购项目在洽谈中。

　　实际上，合景泰富取得上海浦东江边地块的平均成本仅约每平方米1.4万人民币。据了解，该项目总楼面面积8万平方米，邻近上海世博会会场，合景泰富计划建设两幢商用物业供售。

　　继上海浦东江边地块和绿地真如项目后，合景泰富10月又购入在上海的第三幅土地。该地块位于嘉定区，临近地铁11号线，是多用途地块，总楼面面积约11.05万平方米，项目总地价约为人民币6亿元，平均土地成本为5500元/平方米。

　　11月5日公告显示，合景泰富地产又联合富力地产，以3.535亿美元收购美国汉斯集团持有上海城投悦城置业有限公司70%权益，上海城投悦城置业持有上海杨浦区新江湾城C-5地块。

　　合景泰富与富力还继续表示，有意收购城投悦城余下30%权益。此部分权益属于上海城投控股股份有限公司，上海城投并于12月2日在上海联合产权交易所将上述30%股权挂牌，底价为10.14亿元人民币。

　　有研究人员指出，合景泰富正在加紧布局上海市场，从类型来看，除新江湾城C-5地块里面的加州水郡外，其他为商业、办公及酒店等综合项目。目前一线城市的商业氛围相对较好，借助商业或者综合性项目，更有利于企业本身品牌的推广。

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