最高法院：婚前贷款购房将认定为个人财产
作者: 见习编辑 李宁     时间: 2010-11-17 01:29:30    来源: [ 观点网 ]

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产。

　　观点网讯：最高人民法院11月16日公布《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释(三)》征求意见稿，此意见稿包含了目前的热点话题房地产。

　　文件规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

　　此外，婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。

　　文件还规定，登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。

　　有分析称，此次婚姻法的征求意见稿，有利于实际购房的一方。

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