富力、合景沪上合谋 23.5亿收购新江湾城项目
作者: 姚燕云     时间: 2010-11-07 22:21:39    来源: [ 观点网 ]

富力及合景泰富于收购协议中认为，透过项目公司发展物业为双方提供理想机会，以提升双方于上海市场的地位。

　　观点网 姚燕云 富力地产与合景泰富地产11月5日联合发布公告称，将于当天以各占50%的股份与HCC、HIREF订立股份收购协议，以3.535亿美元收购HSNJD的已发行及缴足股本每股面值1.00美元之50股A股及50股B股。

　　合作收购上海项目

　　公告显示，富力与合景泰富拟收购的HSNJD拥有上海城投悦城置业有限公司70%权益，上海城投悦城置业则持有加州水郡住宅发展项目与加州广场的商业、办公及酒店综合项目。

　　上海城投悦城置业为一家中外合资公司，HSNJD占其70%的权益，另外30%为上海城投置地（集团）有限公司拥有。于美国特拉华州成立的有限合伙企业HCC与根据卢森堡大公国法律组成的集合投资基金HIREF各持有HSNJD50%权益。

　　富力与合景泰富收购的项目物业均位于上海市杨浦区新江湾城，其中位于C5-2与C5-4地块的加州水郡住宅项目，建筑面积21.1609万平方米，该项目第一期有486套公寓单位，包括484套已预售完毕但尚未交付及移交的住宅单位与362个地库停车位。

　　加州广场则产位于C5-7与C5-8地块的商业、办公及酒店综合项目，建筑面积14.3736万平方米。

　　公告称，完成股份收购协议后，HCC与HIREF将继续管理加州水郡第一期公寓单位的建造工程，并负责向该批公寓单位的业主交付及移交该批公寓单位。

　　根据双方协议，富力地产与合景泰富将按各占50%股份的代价共同支付3.535亿美元，分别支付1.7675亿美元。并且将于股份收购协议日期起计2个营业日内共同支付3535万美元，作为收购事项代价的按金。

　　该收购交易完成后，富力地产与合景泰富将各占HSNJD50%权益，并各占城投悦城35%的权益。

　　针对该笔交易，富力及合景泰富于收购协议中认为，透过项目公司发展物业为双方提供理想机会，以提升双方于上海市场的地位，并且表示该交易属于日常及惯常的业务范围、均符合双方公司与双方股东的整体利益。

　　富力及合景泰富同时表示，有意收购城投悦城余下30%权益。

　　据悉，此次为富力地产今年内第二次与合景泰富合作开发项目。

　　此前，8月25日晚间，富力地产、合景泰富及雅居乐通过各自董事会宣布，各自间接合资附属公司将通过合营公司合作开发位于天津的一项物业。

　　公告显示，包括北京富力城、北京合景、佛山雅居乐及世茂建设四家企业在内，将以各占25%权益成立合营公司。该合营公司注册资本36.7亿人民币，主要进行收购及发展位于天津的一项物业，合作范围包括发展房地产物业及销售商品房。

　　10月业绩环比均下降

　　另外，富力地产与合景泰富均于近日发布10月销售业绩报告。

　　富力地产10月份销售业绩显示，10月份录得销售收入25.06亿元，销售面积20.42万平方米，相比2009年10月份分别增长14%与5%，相比2010年9月份分别下降31%和24%。

　　富力地产称，销售金额下滑，除了是受国家楼市调控政策影响，其次是富力在10月份的推盘减少所致。

　　截至10月底，富力录得销售总收入239.01亿元的业绩，实现销售面积192.78万平方米，完成全年目标300亿元的79.6%。

　　相比富力近三个月以来首次录得销售环比下降的销售成绩，合景泰富10月份预售金额7.5亿元，较9月份预售金额10亿元亦有所下降，但已较原定计划提早二个月完成全年100亿元的目标。

　　合景泰富表示，下一步目标在于加强于华东区域（上海及苏州）及西南区域（成都）的市场占有率，并期望销售量将于2010年持续增加，同时产品组合的平均售价也有所提升，为2011年的乐府前景提供可预见性。

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