首三季盈利13.4亿 金地进入业绩爆发期

观点网

2010-10-24 23:47

  • 受08年调控影响了潜在供应,金地上半年的销售业绩并不算太理想,而半年过后,公司在管控上通过改善使销售在三季度实现飞跃。

      观点地产网 周静怡 10月23日,金地公布了三季度业绩报表。公告显示,金地前三季度实现营业总收入为104.28亿元,同比增加100.27%;净利润13.39亿元,同比增加74.20%;基本每股收入为0.3元,同比增加57.89%。

      而今年前9个月,金地累计实现签约面积133.2万平方米,与上年同期持平;累计签约金额153.69亿元,同比增长2.73%。

      尽管1-9月的净利润同比大幅增长,但金地在第三季度的净利润则不如去年。金地7-9月实现营业总收入为16.83亿元,同比下降4%;归属母公司所有者净利润1.11亿元,同比下降76.75%。

      业绩爆发期

      有分析称,事实上金地的业绩是在第三季度才实现“突飞猛进”。受08年调控影响了潜在供应,金地上半年的销售业绩并不算太理想,而半年过后,公司在管控上通过改善使销售在三季度实现飞跃。

      分析人士认为,金地采用回款和现金流的精细化管理方式,对销售目标和实现情况进行月度监控和考核;同时对项目采用平衡积分卡进行精细化管理,根据不同区域、项目、产品的具体情况,制订相对应经营策略,再者,金地通过激励机制调整保障销售目标完成,在考核项中加强回款项比重,引导项目公司以销售为先。

      事实上,金地在去年12月份市场仍处于景气环境下大量推盘,以至于今年上半年可售资源较少,仅有55万平米,而大量新建工程由于接续不上,只能在下半年形成集中供应,下半年共新增供应200万平米,占全年供应量的80%以上,全年28个在售项目中10个将在下半年开盘。

      第三季度起,金地的销售随同市场回暖出现回升。金地的销售额因受存货量的影响自四月后便一直呈现环比下跌的态势,直至8月才恢复了上涨。这也是金地在今年首次月度销售突破30亿元。而金地公布9月销售简报,单月签约金额飙升至59.08亿,甚至超过了公司上半年53.76亿的半年销售。

      接下来,金地在第四季度的推盘量仍将增加。金地认为,尽管在限购后,需求受压制,商品房去化速度下降。但第四季度房价下降的程度应该不会大,地价的降幅也不会太大。

      第四季度,金地计划推盘量80-100万平米,12月份大约25万平米。2010年销售额预计230-240亿元,市场预计2011年销售额350亿元-400亿元。

      着重土地

      在近期的一次券商调研活动中,金地透露,公司目前拥有权益总建面1500多平米的土地储备,只能满足未来3年开发所需,第四季度公司在拿地方面将积极而为。公司会继续加大二、三线城市的投资比例。之前判断的城市,发展结果往往超预期。

      据了解,金地上半年拿地少的原因,就因为预见到下半年有更好的拿地机会。而且据金地测算,三季度房价将会下调,直至四季度。而目前金地在手的货币资金超过100亿。拿地或将成为金地第四季度的重要目标。事实上,在第三季度,金地已经加速拿地步伐。

      8月20日,金地集团宁波公司以13.6亿元摘取慈溪东部新城文化商务核心区太屺2#地块,计容面积16万平米,楼面价8493元/平方米,溢价70%。这是阔别招拍挂市场大半年后,金地在实质上回归。该项目也成为了金地继沈阳、烟台和珠海后,今年获得的第四个项目。

      十月初始,在上海新一轮调控后的首场土地出让中,金地及天津稳富股权投资基金联合以22.86亿元的价格竞得备受关注的浦东航头中心镇A1储备地块,溢价率328%。

      尽管楼面地价高达10508元/平米,金地高层在谈及该地块时表示,地块位于大浦东中部板块的航头镇核心位置,项目位于别墅区之间,属低密度产品,周边联排别墅现售价格2万多,地价还算合适。未来,房价增长可以覆盖成本增幅。

    撰文:周静怡    

    审校:0



    相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题

    楼市通讯