沪上新政后首拍 金地22.86亿高溢价拿地
作者: 周静怡     时间: 2010-10-14 21:31:24    来源: [ 观点网 ]

除了金地收获了最受关注的地块外，同场还出让了多幅商业性质的地块，但大多都未拍出高溢价。

　　观点网 周静怡 10月14日，上海迎来了新一轮调控后的首场土地出让，其中备受关注的浦东航头中心镇A1储备地块被金地联合体拿下。

　　超高溢价率

　　金地联合体为金地及天津稳富股权投资基金，竞得该地块的总价为22.86亿元，溢价率328%，以容积率1.6计算楼板价为8031元/平米，以容积率1.2计算楼板价为10807元/平米。

　　“其它地都是小菜，航头商住地体量充分，除去1万平商业地，几乎为纯宅地。因而就算是328%的高溢价率其楼板价也在9178元/平左右，这样的价格开发商也会接受。”中原地产研究咨询部总监宋会雍对此评论。

　　而328%的溢价，使得该幅航头商住地一跃成为上海年内溢价率第二高的地块，仅次于今年2月被仁恒置地拿下的溢价率达431%的徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块。

　　事实上，航头地块受到包括万科、保利、招商等多家房企的觊觎，这幅并不起眼的郊区地块吸引了多达39家开发商领取申请书，参与现场竞拍的开发商也达到18家。据了解，由于该地块出让体量较大，而且周边配套欠缺，需要开发商自身具备较强的开发能力和资本运作能力。

　　资料显示，航头中心镇A1储备地块东至航鹤路，南至方窑路，西至规划路，北至航三路，为商住性质用地，总出让面积17.79万平米，为本轮土拍中单幅出让面积最大的地块，容积率A1-01≤1.2、A1-02≤1.6，起始价格53370万元。

　　今年初至今，金地的身影似乎很少出现在上海的土地市场。反观去年，金地在上海先后取得徐泾地块以及赵巷地王等，如今也已经打造成金地于上海的豪宅项目，蓄势待发准备推出市场。

　　然则与早前的单独拿地有别，金地这次选择了与基金合作的方式。事实上，金地上海公司董事长兼总经理的陈必安早已透露这将成为一种趋势。

　　陈必安透露，未来股权融资和债券融资仍会是较为重要的使用工具，鉴于当前信托产品利率不断提升，可能未来更倾向与基金合作的方向，不过这也会根据具体项目具体分析。

　　陈必安还表示，目前金地在长三角区域已有几幅土地在加快跟进。

　　绿地、华侨城各有斩获

　　除了金地收获了最受关注的地块外，同场还出让了多幅商业性质的地块，但大多都未拍出高溢价。

　　绿地一连拿下两幅位于松江的地块，包括机场二期(北块)D-4、D-5-1、D-13商业金融地块以及朝晖路一号地块，两块地总面积为62096平方米。

　　机场二期(北块)D-4、D-5-1、D-13商业金融地块出让面积5.25万平方米，性质为商业用地、金融保险用地，被绿地以1.59亿元摘得；朝晖路一号地块用途公共设施（商务办公）、住宅，出让面积9615.6平米，绿地以底价9430万元获得。

　　据悉，朝晖路一号地块位于松江泗泾板块，为商住混合用地，目前泗泾板块主要有一个别墅楼盘，其余为商铺。

　　此外，华侨城也获得了在上海的首个商业项目。其以4.61亿元摘得林湖路一号商业地块，楼板价7151元/平米，地块出让面积11.72万平米。

　　该林湖路1号地块位于松江区佘山镇，起始价格4.6亿元。10月12日竞买申请截止时，共有2家开发商领取申请书，但事实上，只有华侨城一家参与现场竞拍。

　　同时，祝桥新镇商业储备地块被上海世和置业有限公司以1.51亿元摘得，楼板价1992元/平米，溢价率177%。地块出让面积3.03万平米，容积率2.5。

24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。