金九销售飙升2.3倍 金地沪上豪宅十月首秀

观点网

2010-10-12 02:17

  • 当初被业内定位为将主要开发为花园洋房类产品的徐泾地块,成为了金地进入上海的首个豪宅项目。

      观点地产网 周静怡 金地的九月销售,着着实实是个“金九”。10月11日晚,金地公布9月销售简报,单月签约金额飙升至59.08亿,甚至超过了公司上半年53.76亿的半年销售。

      月报显示,9月金地实现签约面积49.39万平方米,同比增长252%;签约金额59.08亿元,同比增长231.5%。今年前9个月,金地累计实现签约面积133.2万平方米,与上年同期持平;累计签约金额153.69亿元,同比增长2.73%。

      而金地在上海数个项目的贡献功不可没。今年7月接任上海公司总经理的陈必安在9月中旬首度进行媒体团拜的时候便透露,金地在上海的两个项目——格林世界和湾流域在9月份均取得了非常不错的业绩,或者开盘“日光”,或者开盘当天卖出80%,剩余20%在一周不到时间卖完。

      上海首推豪宅

      事实上,金地在上海的“重磅炸弹”或将在10月投出。根据月报的推盘计划,金地将在10-11月推出约54万平米的项目,这一数字与8-9月齐平,然则其中赫然可见的项目包括上海天御。

      2009年4月28日,金地以5.6亿元总价、82%的溢价率一举拿下徐泾3号地块,这一举动一直被金地誉为颇有前瞻性的“惊蛰”。一年半时间过去,当初被业内定位为将主要开发为花园洋房类产品的徐泾地块,成为了金地进入上海的首个豪宅项目。

      据了解,2002年金地首次进入上海后,选择了当时并不为人看好的城郊结合部嘉定南翔,大获成功。经过8年的厚积薄发,其位于上海的第一个“天”字系列豪宅项目即将推出。

      “金地原先在深圳已有5年做高端项目的经验。公司全国化以后,到上海也已经积累了丰富的开发经验,从做中高端产品,到做高端产品,产品线越来越齐全。”金地天御项目总经理冯家生曾如是表示。

      事实上,除了徐泾项目外,金地去年在上海青浦赵巷斥资30.48亿获得的赵巷地王项目,以及09年底金地以35亿获得的杭州萧山的地块,都将规划为开发“天”字系列的豪宅,金地在华东市场豪宅领域即将正式起步。

      而除了备受关注的上海天御豪宅项目外,金地在10-11月还将推出深圳上塘道、广州荔湖城、佛山九珑璧、东莞格林上苑、珠海伊顿山(即红山楼)、北京仰山、天津格林世界、天津国际广场、上海格林世界、南京自在城、武汉格林春岸、武汉西岸故事、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区、沈阳檀郡、沈阳名京。

      金地集团董秘徐家俊则认为,新近出台的二次调控对消费者会产生较大的影响,金地新推的货量将以中小户型为主,大概占比为75%。此外,一线城市的新盘比例也降至20%-30%左右。

      参与保障房

      除了在豪宅方面蓄势待发,金地在大本营深圳也积极参与保障房建设。

      9月中旬,金地通过公开竞标,取得了以代建方式参与深圳市龙华扩展区0009地块保障性住房代建总承包项目的开发权,同时这也是深圳市本年度最大保障性住房开发。

      该项目位于龙华扩展区玉龙路北侧,规划总用地面积77270.47平方米,总建筑面积348900平方米,容积率为4.0。

      据悉,深圳龙华扩展区内将有4块地作为保障房进行建设,总建筑面积高达100万平米,估计供应的廉租房将达1.7万套。

      而金地中标的0009地块,正好毗邻着万科承建的0008地块保障房项目,凑巧的是,这也是万科第一次万科在深圳参与承建保障房项目。

      事实上,尽管保障性住房在外界看来,其利润很低,但风险也低。

      金地在9月时也曾参与北京海淀区小营一居住及商业金融用地招标,并报出了31亿的最高报价。

      该地块28.14万平米的规划建筑规模中,包括配建的8万平米公租房,未来将由政府以6500元/平米的价格回购。

      无奈最终金地并未能如愿,该地块由北京城建以28.12亿竞得。

    撰文:周静怡    

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