观点网 梁嘉欣 也许是“金九”的带动,不少房企的9月销售业绩全线飘红,其中万科9月销售142亿元最为耀眼,保利地产也当仁不让,继8月份之后,月度销售额再创历史新高。
百亿冲刺
保利地产10月11日晚间公告称,公司9月实现签约面积87.87万平方米,实现签约金额91.29亿元。继万科连续两月销售过百亿之后,保利也开始向月度销售百亿冲刺。
与此同时,保利前三季度的销售数据也即随之出炉。数据显示,首三季度,保利实现签约面积482.83万平方米,同比增长23.09%;实现签约金额413.96亿元,同比增长28.02%。
有分析人士指出,保利月度合同销售情况强于预期主要来自其更为积极的新盘频率。据了解,赶在“金九”这个热销的季节,保利更是大力推盘,旗下密云保利花园、大兴保利茉莉公馆、保利山水城、保利华都三期、保利弗朗明戈、保利玫瑰湾等多个项目先后推出。
当中南昌保利弗朗明戈2期在9月24日开盘当天上午,所推的125套艺墅销售高达90%,2小时内就揽金2.5亿。
在靓丽的业绩面前,有分析人士提醒,由于目前公司营业利润率呈不断下滑趋势,若公司长期仍维持此趋势,则对公司的竞争力构成较大损害。
逆市扩张
销售增长的同时,保利亦维持其一贯逆周期拿地的作风。9月份,保利共斥资近87.5亿元在全国多个城市大举圈地,且明显向二线城市偏移。
资料显示,9月保利分别在福州、广州、常州、成都、东莞、南昌等地共取得9幅地块,总新增土地面积达82万平方米,当中成都新增土地面积将近20万平方米。
此外,九幅地块中以福州市晋安区东南电化厂地块成交金额最大,总价达33.4亿元。该地块由保利地产旗下广州金地房地产开发有限公司于9月2日以拍卖方式取得,用地面积21.3068万平方米,楼面价4695元/平方米,用地性质为商住用地。项目拟引入合作方共同开发。
另外,保利地产通过挂牌方式分别以18亿元和7.45亿元取得广州荔湾区旧龙溪路高尔夫球场两幅居住用地和东莞松山湖新城一幅商住用地,并通过旗下3家全资子公司以挂牌、拍卖及合作方式取得常州、南昌各一幅地块和成都共两幅地块,成交总价分别为6.3亿元、8.24亿元和5.27亿元、4.27亿元。公司控股子公司成都市新都区保利投资有限公司也以4.57亿元取得一块商住用地。
中邮证券早前一份研究报告指出,保利敢于在市场环境不大好的情况下果断拿地,除了拿地成本较低能有效地降低项目成本,与此同时也是为市场转好时供应的充足做好了准备,为日后的快速扩张铺平道路。
中邮证券另指,目前公司的土地储备已经涉及23个城市,其中一线城市除了广州仍占比较大外,武汉、成都、重庆、佛山、沈阳等二线地区均占据了重要位置,武汉地区的土地储备更是超过广州成为储备比重最大地区。