重庆地王3年终破土 信和内地投石问路
作者: 孔艺华     时间: 2010-07-19 01:17:52    来源: [ 观点网 ]

重庆项目苦等3年终于破土，不过在成都成华区迎晖路沙河旁的另一个信和地王项目，目前仍然杂草丛生。

　　观点网 孔艺华 与一周前信和方面发出的信息一致，其重庆地王项目如期在7月中旬开始动工。7月16日，信和置业位于重庆嘉陵江大桥旁的三钢厂项目奠基。这一刻，距离其拿下这幅地王地块已经足足两年有余。

　　重庆地王

　　该宗原约定应在2008年动工的土地，系信和置业联合另外两家港资公司“中渝置业”、“华人置业”在2007年7月30日竞得，总地价款高达41.8亿元，成为当时当之无愧的重庆地王。

　　其中，信和置业占项目50%的股权，而中渝置业以及华人置业则各占剩余25%的项目权益。物业形态将包括高层住宅、商务公寓、办公楼及五星级酒店、商业、会所、学校。

　　在最新的统计数据中，重庆城区的新房销售均价约为5200元每平方米。“信和置业这个项目，卖1万的单价估计也只能回本。”有重庆市场人士认为。

　　该人士指出：“信和项目所在的区域房价相对比较高，宗地周边的几个项目，其实销售均价也已经突破了1万元每平方米了。”“虽然现在进行启动的话，估计该项目的售价最后还是会比旁边的项目要高，但想要再捂下去不开发，这个难度也在慢慢加剧，因为项目成本本身也是会不断加大。”

　　而对于信和置业重庆地王项目的奠基开工，有猜测称其原因正是国土资源部加大可土地监督检查力度。不论是巨额罚款或者没收土地，都会对信和造成不小的损害。“还不如选择现在开工，这样规模的项目在开发周期完成后，说不定楼市就不是现在这种局面了。”上述市场人士这样理解信和置业选择在目前淡市开工地王项目的因由。

　　成都地王

　　重庆项目苦等3年终于破土，不过在成都成华区迎晖路沙河旁的另一个信和地王项目，目前仍然杂草丛生。“近期都没听说这个项目要开工的消息。”一名成都本地市场观察人士说到。

　　实际上，作为信和置业在内地最为瞩目的两个项目，重庆三钢厂项目、成都迎晖路项目均是其在2007年7月下旬竞得。而成都项目还要比重庆项目早两天拿下，在当年度的7月28日，总价款也高达41.38亿元。

　　“成都项目所在的区位比重庆的要差一点。迎晖路那个板块，其实一直不温不火的，虽然那里的盘不多，但是市场也不够成熟。”该名成都市场人士说到。

　　“两个相似的项目，选择先启动重庆项目并不令人意外。除了价格能有所保证外，重庆的市场购买力也比较强。信和置业先启动前景比较好的重庆项目，我认为是其先探一探市场的行为。”

　　对于内地市场，去年11月，信和置业主席黄志祥就有表示，因为大陆地价上涨的速度已超过香港，信和已对扩张中国大陆业务持谨慎态度。

　　据了解，在2007年拿下了重庆与成都的地王项目之后，信和置业在内地已经鲜有拿地动作。但在香港，信和置业仍然活跃在土地市场。去年年底，信和置业51.5亿港元全资投得大埔白石角D1地皮。另一幅D2地块，则由信和置业联合嘉华国际以52.5亿港元竞得。

　　“香港的可以卖的土地已经不多了，无论如何，转入内地市场是趋势。”上述成都市场人士分析。据他透露，成都最近的房交会、春交会上，和记黄埔等好几家港资企业都联合组成了“城南香港组团”等形式来抱团宣传，虽然信和置业并不在其中。

　　已在内地沉寂已久的信和置业，此次凭借着重庆地王项目破土动工而重新回到的内地公众的视野。但信和能否再进一步，显然取决于重庆项目的成功与否。

24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。