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博鳌房地产论坛强调房地产业理性

作者: 2001博鳌房地产论坛来源: [ 人民日报 ]

　　大机遇当前应警惕泡沫再起

　　本报海南琼海8月16日电记者贺广华、吴刚报道："如果说去年以来破灭的IT泡沫是一个未知的泡沫，尚可谅解，那么如果初中国房地产出现泡沫的话，那将是一个已知泡沫。我们都很清楚，海南至今仍在消化九十年代初房地产泡沫的后遗症。"今天，在首届博鳌房地产论坛上，刚刚发表完主题演讲的樊纲先生如此冷静答与会者问。

　　博鳌，曾经是南海边上一个小小的渔村，因亚洲论坛而备受世人关注。今天，这个水城再次兴奋起来---这里迎来中国第一个高水准的地产峰会。

　　此次峰会吸引了新希望集团董事长刘永好、华远集团总裁任志强、万通实业董事局主席冯仑、红石公司董事长潘石屹、海南博鳌投资控股公司董事长蒋晓松、美国环球资产管理公司总经理陈琳、太合嘉园总经理林少洲、思科高级经理陈晓红前来参加，国家建设部前部长林汉雄、海南省副省长吴昌元亦欣然出席，与200多位与会者一起探讨中国房地产在面临的机遇与挑战。

　　与会者一致认为，随着中国年底之前加入WTO、中国申奥成功，加之世界经济虽陷入低谷，中国经济却因制造成本优势风景独好等背景，中国房产业预期看好。潘石屹充满激情地引用华人思想者林语堂与南怀谨的观点，中国几千年重复着一个为期四百年的兴衰周期，现在正处于一个上升阶段，在解决衣食问题后，中国有可能迎来一个建筑时代。

　　尽管充盈着乐观情绪，但会议不失清醒和理智。在任时促使中国房地产成为商品的林汉雄先生首先提醒：当年海口炒地皮、北海炒地皮的现象再也不能出现了。要发财，不能发过头，不要超过30%的利润。樊纲指出：当年汉城举办奥运会，把房地产泡沫炒上去了，这是现在韩国经济难以走出沼泽的重要原因，泡沫炒得越大，解套的时间越长，海南的烂尾楼仍在警示。

　　房地产老总们也显示了他们的商业理性：重大机遇的另一面，可能就是重大挑战和陷阱。在任志强看来，加入WTO固然可以扩大市场，但地产业也可能会吸引大量的欧美外资。世界级房地产商进入后，很可能以实力为依托，通过对消费者更有诱惑的按揭等方式竞争。林少洲坦称，曾希望奥运对整个市场带来戏剧性的变化，但实际上没有到来，消费者都在持币观望，奥运会是长期释放的效果，容易受到误导的不是消费者，而是发展商。

　　地产商们表示，中国地产业需要像蒋晓松那样的耕耘心态，当海南泡沫破灭，大量地产商转移后，他却在海南另辟蹊径，默默耕耘十年，赢得了博鳌的成功。潘石屹说，带着这些年磨砺来的经验和平静的心态，相信中国地产人能够在世纪之初抓住机遇规避陷阱。